2024年2月26日 星期一

中国空置房有多少?德国人均一套都住不满

 

记者林燕综合报导)中国空置房有多少?有在华德国商人表示,算上德国的全部人口,一人一套还有余。


中国欧盟商会(EU Chamber of Commerce in China)会长伍德克(Joerg Wuttke)近期接受哥伦比亚广播公司(CBS)《60分钟》节目采访,谈到COVID疫情对中国经济以及房地产危机带来的影响。

这位德国商人在中国生活和工作了三十多年,他代表包括全球最大的化学品生产商巴斯夫在内的公司。

在谈到COVID疫情政策带给中国的冲击时,他说,自1989年天安门广场事件以来他从未在中国见过这种波动,要知道,“(中共)政府最不愿意接受的就是波动性”。

他形容,现在的中国是一个患有创伤后应激障碍(PTSD)的国家。

“中国许多城市(在疫情期间)都有封城,每个人都因为封控受到创伤。”伍德克说。

他表示,封控时,中共最高领导人发出信息说,“这是为了老百姓的安全”,但是突然北京就解除了封控——实际上是不得不放开。

“中共领导人从来没有说过他们错了。这(中共)不是会承认做错事的体制。然后,COVID就像海啸一样席卷全中国。”伍德克说。

他说,在放开疫情封控政策后,大概在2022年12月和2023年1月有10亿中国人感染。

“当然,还有很多人死了。”伍德克补充说,“这样的环境确实会改变你的生活态度。然后是生意,我们以为我们会有一个重头再来的故事。我们才度过(最初)愉快的几周,此后(中国)经济基本上就一直躺平。”

对比西方国家,特别是美国在COVID疫情之后出现了巨大而快速的反弹,为什么中国没有发生同样的事情?

“我认为疫情掩盖了中国一直在积累的一些长期问题。例如,在房地产领域。”伍德克说。

在被问到,估计中国到底有多少空置房屋时,伍德克回答说:“整个德国有8,200万人口,可以立即搬到这里住,至少有8,000万至9,000万套公寓是空的,未完工的。”

多年来,随着房地产热潮创造了数百万个就业机会,中国银行很乐意向开发商提供贷款。

但到了2020年,中共最高领导人对房地产开发商祭出打压政策,限制银行放贷,导致主要开发商拖欠贷款并耗尽资金,甚至连拆除起重机的钱也付不出来。

CBS资深记者莱思莉‧斯塔尔(Lesley Stahl)说,十年前,他们在报导中国房地产行业时看到,全国各地一座又一座城市有空置的建筑。十年后,他们发现那些公寓还是无人居住和处于未完工状态。

中国房地产泡沫不断扩大并最终破裂,而这场房地产危机是中国经济衰退的核心。随开发商一同陷入困境的是数百万购买这些未完工项目的普通中国老百姓。那些交完首付、等着交房的购房者永远看不到开发商的退还款。

“开发商欠客户(指购房者)的钱高达1万亿美元。”伍德克说,“钱不见了,结束了。所以,我的意思是,这真的很戏剧性。”

他说,十年前,中国人存钱是为了买房,为了退休,家中三分之二的财产都押在了房子上;十年后,家庭财富的损失进一步抑制了消费者支出,并拖累中国经济。

伍德克感叹道,把老百姓的口袋掏空可不是一个好主意。

整个未庄洋溢着乐观向上的氛围

 

三、老萧杂说|整个未庄洋溢着乐观向上的氛围

2024年2月5日,微信公众号“老萧杂说”发布文章《整个未庄洋溢着乐观向上的氛围》,作者同样以鲁迅的写作风格,创作了一篇讽刺文章,但原文很快遭到删除。

文章写道:

不管先前是否真的阔绰过,这次阿Q是开着一辆新轿车进的村,这在第二天就传遍了未庄。

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未庄人过去像逃避瘟疫一般逃避阿Q,现今酒馆茶肆、老老少少都谈论着他在外头发了财。

阿Q神神秘秘有些异常,说是在外地的乡下养猪,三年赚了四五百万。有人夸赞:“阿Q真能做!”

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这话分明是真心,而不是讥笑,阿Q很是受用,飘飘然的似乎要飞去了。

阿Q豆子似的小眼睛闪烁着兴奋,说是来扩大养猪规模要赚得更多,然后要在未庄开发“ 阿Q翻过的墙”、“阿Q偷萝卜地”、“阿Q躲狗的树”、“阿Q砸过的门”及 “阿Q捏小尼姑脸蛋处”、“阿Q舂米撑船处”等文化旧址。

唾沫飞在正对面的王胡、小D脸上。王胡头上也有癞疮疤,总觉得和阿Q平起平坐的,过去捉虱子比阿Q多,咬虱子比阿Q声音响,现今在赚钱上也不不甘示弱。

王胡说去年在城里卖黄酒、腐乳、乌干菜,赚了100多万,2024年争取挣到200万,过两年也要回未庄开办一家土特产加工厂。阿Q心里暗暗骂道:“这毛虫!”

小D的出现,曾让阿Q失业。跟小D打了一架,没分出胜负不说,还白白被大伙看了热闹。小D说,在城里送外卖两年赚了102万。阿Q听出比发迹的意思,只在肚子里骂“秃儿驴……”

赵秀才还是一如既往地“消息灵”,当年到尼姑庵里砸龙牌、偷宣德炉,顺便发了一笔革命小财。如今那都不值一提,据说炒股赚了好几百万。

有人问:“最近不是炒亏钱了么……”,赵秀才有些涨红了脸,四下里看了看,像是在寻那根粗大的、可以打人的竹杠。

憋了好一会,赵秀才朗声说道:“股市永远是优待乐观者的,不要被负面情绪压倒!现在已经很烂,还能坏到哪去?心态放平和点,期待即将到来的大牛市!”

养猪的,卖土产的,送外卖的,炒股的,写书的,做短视频的,卖服装的,眼见着一个个的未庄人,都发迹起来了,且都有值得期待的未来,整个未庄有了乐观向上的氛围。

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中国证券市场的制度缺陷 “韭菜”必读

 

在中国新年前后,为挽救崩溃边缘的中国股市,北京当局一边拿出巨额资金让“国家队”进场拉抬股价;一边强行让交易所停止对冲基金抛售,还高喊要“严厉打击恶意做空”。多只“强心针”下,终于让A股回升,至本月23日上证指数收复3000点。

就在2月23日这天,资深A股股民李小民告诉自由亚洲电台, 2023年他在A股上的损失超过了280万元人民币,在这过程中,他一边不断调整自己的心态保持理智,一边盘算着什么时候应该卖掉出场。直到股市在2月5日跌到新低点后,市场上传出消息政府要救市。

李小民说,他心里很清楚,“老大开了会,节后(指中国新年节日之后)会涨一波,到时候等一等,差不多就全部清仓了······”他接着补充说道:“之后你不知道会出什么限制,不让卖都有可能。”

李小明的想法在中国散户股民当中比较具有代表性,即使新年前后中国股市不断在回升,但很多散户股民对于这一波反弹行情究竟能走多远心中仍然没底。

相比于普通股民的情绪化认知,专家们对中国股市存在的问题看得更加透彻。伦敦宏观和地产咨询机构Lauressa Advisory 合伙人斯皮罗(Nicolas Spiro )就直言,股市是经济的“晴雨表”,中国股市沉浮背后真正的问题“是外界对政府管理经济的能力失去信心、失去信任” 。

不少金融专家指出,中国证券市场从一开始,就存在严重的制度性缺陷,而且至今没有改变。

据自由亚洲电台报导,中国证券市场成立于1990年, 一开始成立的目的就是为国企融资,后来大量的民营企业被允许上市,中国股市就演变成了“生于融资” 的圈钱市场。旅美财经博主蔡慎坤就曾明确指出,“中国股市是为国企服务的,不是给股民带来利益的。”

统计数据显示,在A股上市的5300多家公司中,国企和央企的数量有近1500家。正如中国期货市场创始人之一的常清在2022年中国资本市场论坛上所说的那样,“国企不是董事会说了算,是党委会说了算”。

另一方面,在对上市民企的监管上,最让中国国内金融学者诟病的两项“圈钱”设计,分别是IPO量化交易,这两项制度让企业和投资机构可以不负责任的赚走散户的钱,而造成造成股市的“跌跌不休”。

首先,量化交易在中国股市上发挥的负面作用巨大,却迟迟得不到纠正。

量化交易原本是指金融投资机构透过大量数据分析,以预先写好的模型程式自动交易股票,借此提高交易效率。

2022年3月,中央财经大学金融学院教授贺强批评中国股市的量化交易存在严重问题时指出,由于欧美市场的主要投资人是机构而非散户,因此量化交易在欧美市场大量被使用。

但是,中国的股市完全不同,在中国市场主要投资人是散户。大量的散户投资者根本无法使用量化交易这个工具,这对无法使用这个工具的散户非常不公平,就像“以前是镰刀割韭菜,现在是机器人联合收割机在割韭菜”。

对此,他曾呼吁证监会加强监管,限制量化交易的使用,但是证监会在机构的压力下回应缓慢。

其二,中国的企业上市制度(IPO)是中国股市的另一个制度性短板。

证监会在2023年2月17日把IPO从核可制转为注册制以后,很快就出现了一些企业一上市就做空自己的奇特现象。一个典型的例子是金帝公司上市,该公司在2023年9月上市当天就透过融券卖出了470万股。

显然这些企业上市就是为了套现,直接促成股价下跌。因此,贺强指出,“这是为什么北交所一路跌。”

中国国家社科基金重大专案首席专家刘纪鹏在2023年12月2日出席“财经中国2023年会”时,发表了主题演讲《资本市场的功能转型》,直言中国的资本市场是一个“财富分配不公平、缺少正义的市场”,A股长期在3000点左右徘徊,“核心原因是由于我们的制度出了问题,需要我们在证券监管制度上新的改革”。

不过,刘纪鹏在公开批评中国股市之后,随即在中国大陆遭到全网禁言,还被迫辞去了中国政法大学资本金融研究院院长职务。

基金经理人:陆股反弹赶紧卖 割肉也得尽早走

创大波段新低的陆股节后强劲反弹,沪指一度重登3000点大关。但曾是“小粉红”的中国私募基金经理Leo却建议投资人,趁着陆股这波反弹赶紧卖出,“割肉也得尽早地走”,理由是“国家能打的牌越来越少了,最惨的状况还没有到”。

德国之声(Deutsche Welle)引述独立记者袁莉创立的“不明白播客”17日播出对Leo的专访,提到上述看法。

Leo表示,一般小的经济周期就是3年半。从2021年第1季中国企业获利的巅峰过后,便开始逐季下滑,2021年第2至4季、2022年全年到2023年第2季,按照原来的经济周期规律,企业获利本应开始向上反弹。然而,2023年第2季中国经济表现远不如预期,到第3季也不行,目前来看第4季应该还是不佳。

他指出,中美关系不太好,且中国政府2023年7月推出的“31条文章”(指2023年7月14日发布内含31项条文的“中共中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的意见”)中,人们发现从第20几条之后,却有一大堆关于“要一切忠于党,什么乱七八糟的”的表述。

Leo提到,陆股最近虽然被拉升,但它存在的诸多大的问题仍然没有出清、没有解决。此后,陆股还是会发生“更惨的状况”,而“最主要、最惨的东西它(还)没发生”,“这个市场就不会见底,后边涨多了,它又会跌下去”。因此,他便趁着这波反弹出清持股了。

他认为,因为陆股仍然是“政策市场”,反映的是政策的变化。除非政策又回归到鼓励民企,像是巨头公司的党支部全部取消了,“又让民企干活了”,大家才会相信这些,跟着一起投资。

Leo直指,现在是“看不到了啊”,所以还要追踪这些民企的状况。因为科技、创新等领域,更多的都是需要靠民企去推动的。

报导指出,Leo以前是个“小粉红”,一直都看多中国前景。但他在访谈中直指,“国家能打的牌越来越少了,最惨的状况还没有到”,所以波段底部是“深不可测的”。所以他都建议自己的亲友趁这波反弹,赶紧出清持股,“割肉也得尽早地走(意指认赔出清)”