新股民憶苦思甜亏惨了 痛诉萬惡的資本主義股市

 “人造牛市”被批祸国殃民

中国很多新股民此次入市后损失惨重。图为交易所示意图。(Philippe Lopez/AFP/Getty Images)

更新 2024-10-13

记者骆亚报导）大陆十一长假结束，原本节前疯涨的股市，甚至宣传成牛市，节后开盘两天千股大跌，一大批新股民被套，血本无归，纷纷在网上诉苦，多年积蓄两天归零，欲哭无泪。民众怒斥人造牛市是祸国殃民、是诈骗、是吃相太难看。

中国长假后，10月9日、10月11日，大陆3大指数集体下跌，11日，上证综指跌2.55%，失守3300点；深证成指跌幅近4%，创业板指跌5%。据大陆新浪财经报导，陆股3大指数皆开低走低，有4800多档股票下跌。10日三大指数走势分化，震荡后勉强守住3300点。

而此前，9月24日，中国当局针对股市和房市推出超预期刺激措施，并且中共政治局会议对此背书，陆股疯涨，不时出现牛市宣传，陆媒估计有300万新股民开户入市。

但与此同时，沪深两市主力资金出现出逃，8日全天净流出1,698亿元人民币。而大量的散户、新户被套牢，很多人在大陆社交媒体上诉说自己悲惨的景况，告诫其他人不要再上当受骗。

新开户的股民纷纷诉苦、痛哭

上海的博主“伍哥说表”10月9日表示，自己第一次炒股，重仓All in（全押），“昨天我还听了什么经济博主‘大蓝’的话，结果今天当了韭菜，今天一天，把我辛辛苦苦买理查（理财）三年赚的钱，全赔没了。”

他瘫坐在椅子上感叹道：“所以，认知以外的钱真的是挣不着啊！”

左图是上海新股民第一天炒股把三年的理财全赔进去了。右图是新股民十一前把房子车子抵押了，筹集了几十万，趁着3700点凶猛入市也成韭菜。（视频截图，大纪元合成）

职场博主“五亿敏哥”10月11日介绍，年度最惨的一批人诞生了，自己是“过完年被裁失业了，贷款开了餐饮店，没到半年就黄了，花学费学自媒体，交了大几千的学费，粉丝还是两位数。十一前把房子车子抵押了，筹集了几十万，趁着3700点凶猛入市，真是韭菜身体。”

博主“阿杰哥”10月11日也说，“太要命了，开户四天亏了35%。8号开户当天亏12%，你现在看看四天时间亏了35%了，谁他妈一天天喊股票要涨跟捡钱一样的！”

河南的博主“辉哥小谜弟”10日也介绍，自己两天亏损了80万，回本无望，当场昏厥。

大陆新股民十一长假后杀入股市，现在诉苦说成了韭菜，左图为开户四天亏35%，右图为新股民两天亏了80万。（视频截图，大纪元合成）

西安的发型师张先生披露，自己的一帮兄弟很多没有投资的经验，都在讨论A股了，“连我们店的助理都在积极讨论，什么创业板块什么什么的。我一个认识十多年的特别特别好的朋友，十几年好不容易存了三百万，一剪刀一剪刀剪出来的三百万，兄弟们一夜之间又被打回原形了，现在还负债几十万。老婆跟他闹离婚，事业也面临着破产。”

他感叹：“这个世界上赚到钱守不住财富，也是一件非常非常可悲的事情。”

博主“低功耗生活”介绍，自己是一个连泡面都舍不得吃，两块钱一张的彩票都没买过，生活费一个月不超过一千元的非常节俭的人，但是炒股两天，亏掉了十年的生活费。

他分享了自己被骗入股市的心路历程，希望给其他准备入股市的人一个警示。

大陆新股民十一长假后杀入股市，现在诉苦说成了韭菜。左图为理发师介绍自己好朋友一刀一剪存下来的三百万赔进股市，老婆闹离婚。右图为新股民介绍自己节后二天入股市赔了十年生活费。（视频截图，大纪元合成）

“在9月30号的时候我觉得（10月）8号它可能会大涨，但是（10月）9号一定会跌。我跟你讲这种东西你不入场的时候就能猜中，但10月1日开始，那铺天盖地的牛市信息全部席卷而来，不管你是打开炒股软件还是打开某付宝，都跟你说牛市来了，几乎所有的新闻媒体、自媒体全部都是牛市来了。有一千万粉丝的网红甚至公开说不涨他吃粑粑。”

他还介绍，当时也有少部分老股民劝不要炒的这种声音，但根本发不出来，发出来了也会被喷。“这个时候了，我的脑子已经不是很清晰了，再加上券商发布的，国庆期间成千上万的新韭菜去开户，券商加班加点地工作。这个时候了，我认为我比新韭菜有一点点优势，因为我有账户，可以（10月）8号进场，最起码（10月）9号新开户的韭菜进场的时候，它不会跌吧？”

“在我眼里，哪怕是他要割我的韭菜，总得给我一点点甜头吧？总不能我这棵韭菜刚种下去，就给我割了吧，那又能割多少呢？就只割8号的一波韭菜吗，那9号的新开户的韭菜，你还要不要呢？所以我把我的钱取出来了，直接全仓猛干，甚至还借了一点，直接8号干到山顶上。这就是我这个韭菜，这次进场的心路历程，其实说白了就是贪嗔痴，这个贪放大之后，你就会选择去相信。”

这次股市被吹成“牛市”后，也吸引了一批孕妇杀入，其中北京的博主“孕妈在职备考”10月10日发博文感叹自己三天爆亏了55万，她气愤表示，“这就是所谓的牛市？呵呵，真想骂人。这么套人，谁还敢来？”

大陆股民社交媒体诉苦，损失惨重。左图为一名孕妇博主炒股三天亏55万。右图是一位老股民长假后四天炒股比一年亏的还多。（网络截图，大纪元合成）

评论区有人回应，“太天真了，哪有散户能在A股赚到钱，A股多少年了都是吃人不吐骨头的。”

也有人回复说，“还在做梦呢？主力好不容易骗进来一批韭菜接盘会好心给你们解套？只有大部分韭菜开始割肉离场主力才可能再次入场，下个星期有反弹就是逃跑的机会。”

还有评论说，“提醒新韭菜们远离股市，这里面都是联合收割机。如果炒股能赚钱，你开户都得摇号。”

不止是新股民亏，老股民也一样亏。博主“阿涛陈闯大A”，也因为连续四天炒股输掉亏得睡不着觉，开车出来兜风，10月12日他在视频中向粉丝喊话：“也不知道去哪儿，好难受啊，这四天亏的比我今年一年亏的都要多，好难受啊，该怎么办？”

众人怒斥：人造牛市祸国殃民

河南的“强光”表示，股市这一波牛市宣传真的太混蛋了，老百姓手里那点仨瓜俩枣都要骗。

福建的博主蔡先生盘点了中国的多次人造“牛市”祸国独民，“套牢了中国未来！2007年‘牛市’套牢了80后，2015年‘牛市’套牢了90后，2024年危局中的开发商，本想依靠步入谈婚论嫁年龄的95后00后来接盘，谁又能想到2024年‘牛市’，95后00后的婚房款、彩礼钱也被套住了！”

大陆社媒上，博主发文“人造‘牛市’，祸国殃民”，抨击所有带风向的官方媒体、自媒体、机构、券商等。（网络截图）

也有博主通过图片的文字将这次大力拉股市背后的原因剖析出来说：“真正原因是债务太大了，特别是房地产的债务。但是居民在银行有300万亿的存款，怎么才能让这些存款来还债务，那就是大力拉高股市，然后把银行的钱赶来股市，金融、企业等一些企业在高位套现，然后他们去还债务，成功把股民套牢。”

有分析人士将这轮股市拉高的内幕曝光出来。（网络图片）

“原来有大量存款选择躺平的，被股市套牢以后又得拚命工作。股市设计的目的，其实是一种收割底层人民的工具，让你永远生活在低层为某些人服务。有些还高兴地说要发钱了，拉高股市只不过是把底层人民的钱交给一小部分人，财富转移富裕了一部分人，苦了大部分人！”

博主“好运连连”10月11日发帖《牛的一生》：“9‧27牛来了，9‧30牛疯了，10‧1—10‧7牛休眠了，10‧8牛病了，10‧9牛死了，10‧10牛火化了，10‧11牛下葬了（带走亿万身家）。”

财经领域创作者、博主“玉辞心”在10月12日网易号上撰文分析说，这轮行情最大的败笔就是10月8号那一天几乎涨停时的开盘。“那天有3.4万亿的买盘，几乎买在了最高点。他们的成本非常高，接下来一旦被套，3.4万亿的买盘将会变为套牢盘。大家伙儿会争先恐后去止损或逃离这个市场。这个规模是不敢想像的。”

“可是更大的问题是，大家伙儿猛然发现买盘是断层的。这也是为什么市场突然缩量，因为没有那么多的增量资金去接盘了。只有大量的资金去出逃、去卖出，这是为什么这几天行情是杀跌的。”

她认为这轮行情最终会有两个结果。这轮行情整个中国的财富是没有损失的。所以说从整体来看，这轮行情只有那些高位接盘的人是输家，是冤大头，其他人几乎都是赢家。第二个结果，这种走势会进一步抑制场外资金流入A股。不是好不容易来了一堆客人？先把客人的腿给卸了，你说其他的客人还敢来到A股这个市场吗？这个影响可能是非常深远的。

从此文在网易上的人气最高的几条评论内容来看，民间的愤怒略见一斑：“诈骗团伙。”“吃相极度恶劣。”

责任编辑：方晓#

成都一程序员炒股 四天亏了32万 大陆学者：牛市来了，中小散户也很难赚到钱

 成都一程序员炒股 四天亏了32万

中国很多新股民此次入市后损失惨重。图为交易所示意图。( PHILIPPE LOPEZ/AFP/Getty Images)

记者刘毅报导）中国股市近来上演过山车，A股在十一长假后暴跌，新入场的股民损失惨重，四川成都一名程序员仅在4天就亏损了32万（人民币，下同）。该消息登上了百度10月13日热搜。

据《海报新闻》10月13日消息，该媒体12日采访了中国各地股民。其中，四川成都的程序员杨先生（网名Yapie），是一名90后，在十一假期结束后上班第一天就重仓买入股票。

杨先生透露，他10月8号入市后，买入102万，第一天是盈利的，第二天就亏损7万多，第三天大跳水直接亏损31万，第四天又回本1.8万，这四天的交易日下来合计亏损32万。

安徽铜陵徐小牛今年30岁，是一名全职股民，她炒股三年以来，至今亏损约150万。

谈到在此次股市的操作，她说：“这一次牛市原本盈利30万左右，在这周最后一个交易日，利润全部‘吐回’，并亏损两三万。” 而且在十一前建立的投资信心已经没了。她建议新入市的股民不要借款加杠杆，先保护好本金是重中之重。

山东日照80后股民曹先生是一名职场人，他准备好入市资金后已是9月30日，当天仓位加到了80%。十一假期后第一个交易日盈利颇丰，但是没有卖出一直持有，本周最后一个交易日盈利下滑严重，目前已全部清仓。曹先生说，幸亏卖得及时，没有损失到本金。

山东济南的廖女士听同事说最近股市行情好，十一假期后，股市一开盘就买进30万元，四天交易日后账户缩水25%。廖女士称，不想再提股票的事了，现在晚上睡不好觉，不敢面对这一切。

10月12日，某券商工作人员对《海报新闻》表示股民在股市中面临的挑战包括市场门槛以及对市场波动的适应等，比如一些高风险的股票如ST股虽然入手门槛不高，但存在较大的退市风险。

该券商工作人员建议股民，要有基本的股市知识，了解市场的历史波动，避免加杠杆，保持理性的投资心态。建议股民用闲钱投资，避免过度贪婪，并且做好资金规划。尽可能避免盲目跟风和冲动交易带来的风险。

虽然散户被股市套住，但上市公司大股东和主力资金却在大规模离场。

据《每日经济新闻》10月12日消息，在9月24日至10月11日期间，发布减持公告的上市公司共有172家。另据数据服务商Wind数据显示，仅8日一天沪深两市主力资金全天净流出1,698.15亿元。其中，创业板主力资金净流出451.82亿元，沪深300主力资金净流出557.36亿元。

面对近来股民踊跃进入股市，中国经济学家任泽平10月12日公开给股民提出了9条建议。其中之一是，要用闲钱做投资，忌赌徒心态，不盲目加杠杆。任泽平解释说在股市中，闲钱做投资是重要原则，确保不会影响短期生活质量，有些投资者一看牛市来了，恨不得把所有家庭资产ALL IN到股市中，甚至借钱炒股。这种寄希望一场牛市实现财富自由的赌徒心态，一来影响身心健康，无心本职工作，整日盯盘，严重影响睡眠健康和生活质量；二来患得患失，一涨一跌牵动神经，如果有急用钱的情况，而股市正好在低位，不得已割肉离场。

另外，牛市不意味能赚钱，忌追涨杀跌、频繁操作、反复折腾，因为牛市会让人产生自己是股神的错觉，激进操作，追涨杀跌，但事实上，大部分投资者一顿操作猛如虎，但涨跌全凭运气，在没有对市场、行业做全面分析判断的情况下，短期内追涨杀跌风险很大，因为市场热点转换非常快速，难以精确地择时从而获取超额收益。相反，频繁地买卖申赎，会产生较高的手续费成本。因为中国股市是以散户为主和具有政策市特征，A股素来有牛短熊长特点，急涨急跌。A股牛短熊长，过去10次牛市平均持续12.99个月，但10次熊市平均持续时间达27.12个月。反观美股，19次牛市平均持续43.68个月，而19次熊市平均持续仅16.74个月。

同时，散户投资者在专业性、信息量、资金量上都处于劣势，使得A股情绪性行情波动加剧。散户投资者风险意识匮乏、买卖决策混乱、专业性不足等特性使得散户在急涨急跌中亏损。

另外，任泽平还建议股民：理性看待市场波动，尊重市场规律，忌被情绪左右；认知改变，提升认知是关键，忌听风就是雨；量力而行，能力圈范围内选择适合自己的投资方式；分散投资，不把鸡蛋放在一个篮子里；别让情绪左右决策，理性止损，稳健获利等。

而中国学者王明远9月9日也在《即便是牛市来了，中小散户也很难赚到钱》中提醒散户，在中国股市，散户赚钱很难。

王明远在对上海证交所2007年起发布的16部统计年鉴研究后发现，截至2022年底，中国大陆4638万个持股账户中，机构投资人仅有12.49万户，个人投资者多达4626万户，比重达99.73%。至于个人投资者中，近90%是资本不超过100万元的小散户，其中资本低于10万元者更多达2305万户，比重将近一半。这些中小型散户只分得极少数收益。以上海证交所最后一次公布不同类投资者盈利情况的2017年资料为例，个人投资者贡献了82.01%的交易额，但仅获得陆股不到9%的获利。相形之下，机构投资者交易额不到18%，却获得91%以上的利润。

文章认为，在中国国股市散户越来越处于“为他人陪跑的状态”。这些大数据提醒投资者：越是牛市，中小散户越要小心，牛市大概率是财富流失的渠道。

为了刺激一直萎靡不振的中国经济，在中共当局的推动下，自9月24日起，A股持续上涨十个交易日。

但好景不长，10月9日，A股就遭遇大跌，盘中，沪指一度重挫近7%，收跌6.62%，失守3300点，创下2020年2月以来的最大单日跌幅；深证成指收跌8.15%，创业板指收跌10.59%，北证50收跌12.11%，创下有史以来最大单日跌幅。

11日，A股三大指数再次下跌，截至当日收盘，沪指收报3217点，跌2.55%；深成指收报10,060点，下跌3.92%；创业板指收报2100点，跌5.06%；科创50指数跌5.79%，报898.9点。两市成交额合计1.57万亿元，较前一交易日的21430亿元减少5710亿元。

责任编辑：方晓

A股动荡 172上市公司发减持公告 主力资金离场

大陆学者提醒：牛市来了，中小散户也很难赚到钱

趁股市上涨，A股172家公司发布减持公告。图为2024年6月5日，一名男子路过上海证券交易所。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)

记者刘毅报导）9月24日至10月11日期间，发布减持公告的中国A股上市公司达到了172家，上市公司大股东利用股市上涨期间减持套现引发了股民不满。而有大陆学者提醒股民即使牛市来了，中小散户也很难赚到钱。

在近期中国股市大幅波动并上涨之际，很多上市公司发出了减持公告。据《每日经济新闻》10月12日消息，在9月24日至10月11日期间，发布减持公告的上市公司共有172家，其中，拟减持比例上限超过8%的公司有两家：长青科技、万朗磁塑。其中，长青科技在9月27日公告中表示，包括其大股东在内的多名持股5%以上的公司股东，将在本公告披露之日起15个交易日后的连续90个自然日，减持不超过公司总股本总股本8.91%的股份。

另据万朗磁塑10月9日公告显示，其股东安徽高新金通安益二期创业投资基金（有限合伙）将在2024年10月30日至2025年1月29日，减持不超过公司总股本8.42%的股份。

另外，上市公司鼎胜新材、海看股份、福赛科技、卓易信息、铭普光磁等，其股东拟减持比例上限之和均超过5%。而拟减持比例上限在3%以上（包括3%）的公司，共有46家。

从减持股东的属性来看，持股5%以上的一般股东数量最多，共有99个，约占涉及减持的股东总数量的35%；其次为高管类的股东，数量为80个，约占涉及减持的股东总数量的28%；减持股东中，控股股东或实际控制人的数量为27个，约占总股东数量的9%；剩余的减持股东类别为其他股东，共有80个。

从减持的行业来看，在9月24日～10月10日期间发布减持公告的公司共涉及27个行业。减持个股数量前五的行业为电子（30家）、电力设备（17家）、计算机（15家）、机械设备（13家）、医药生物（11家）。

除了上市公司大股东大幅减持之外，主力资金也在大规模离场。据数据服务商Wind数据显示，仅8日一天沪深两市主力资金全天净流出1,698.15亿元（人民币，下同）。其中，创业板主力资金净流出451.82亿元，沪深300主力资金净流出557.36亿元。

另据《证券时报》消息， 8日，404股主力资金净流出金额超1亿元，其中，东方财富、五粮液、长安汽车主力净流出金额居前三，均超过20亿元；万科A、长江电力、贵州茅台、海康威视等近10股净流出金额也在10亿元以上。

对于股东借机减持，网民“老大”表示：“我是小散，不是不让股东减持，是不能违规减持！”

“ying”认为：“股民想挣钱，老板想卖公司。”

“Cheung”说：“韭菜……又死一波。”

而中国学者王明远提醒散户，在中国股市，散户赚钱很难。

王明远在９月９日的《即便是牛市来了，中小散户也很难赚到钱》中表示，从上海证交所2007年起发布的16部统计年鉴来看，截至2022年底，中国大陆4638万个持股账户中，机构投资人仅有12.49万户，个人投资者多达4626万户，比重达99.73%。至于个人投资者中，近90%是资本不超过100万元的小散户，其中资本低于10万元者更多达2305万户，比重将近一半。

虽然中小型散户贡献A股绝大多数交易，却只分得极少数收益。以上海证交所最后一次公布不同类投资者盈利情况的2017年资料为例，个人投资者贡献了82.01%的交易额，但仅获得陆股不到9%的获利。相形之下，机构投资者交易额不到18%，却获得91%以上的利润。而在2014年底至2015年6月的牛市中，仅占0.5%的顶级散户及机构法人，就赚走了占总数97.5%的中小散户的钱。

文章表示，显然牛市早期散户的“投资狂欢曲”，不过是一个“代价高昂的暖场”，最终盆满钵满的是“坐看风云的大庄（家）们”。

文章说，A股在大涨的牛市期间是中小散户财富流失的最主要期间，成为证券市场财富转移的最重要渠道。以2015年牛市及熊市（2015年股灾）为例，资产1000万元以上的顶级散户，其资产增加了76%；资产低于30万的小散户，其资产却减少了33%。同时，2022年底至今年中的A股下跌中，估计个人投资者的投资损失约达4兆元，每户平均约10万元。

文章最后说，散户越来越处于“为他人陪跑的状态”。这些大数据提醒投资者：越是牛市，中小散户越要小心：“你眼前的繁荣，90%以上并不属于你，反而大概率是财富流失的渠道。”

在中共当局的推动下，自9月24日起，A股持续上涨，上证指数近5个交易日大涨20%。9月30日，沪深两市成交额突破2.59万亿，刷新历史纪录。

但好景不长，在十一长假后，10月8日，在A股重新开市时，均有所上涨，但9日A股就遭遇大跌，盘中，沪指一度重挫近7%，收跌6.62%，失守3300点，创下2020年2月以来的最大单日跌幅，并终结了连续10天的上涨势头。深证成指收跌8.15%，创业板指收跌10.59%，北证50收跌12.11%，创下有史以来最大单日跌幅。

11日，A股再次上演普跌行情，三大指数低开低走，午后跌幅扩大，沪指跌超2.5%，一度失守3200点关口，创业板指一度跌超5.5%。截至当日收盘，沪指收报3217点，跌2.55%；深成指收报10,060点，下跌3.92%；创业板指收报2100点，跌5.06%；科创50指数跌5.79%，报898.9点。两市成交额合计1.57万亿元，较前一交易日的21430亿元减少5710亿元。

责任编辑：孙芸#

房子越住越小 却越贵

 

以为爽爽过？房子越住越小 却越贵

美国地产热点 文：李欧

北京时间：2024-09-01 19:29

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对世界上很多国家来说，美国人赚取的薪资似乎非常优渥，不管换算成人民币、新台币都是很大一笔数字。不过，事实上优渥的薪资，却可能还是负担不起生活开销。最新的数据表示，要在美国维持生计平均时薪要到达23美元，但是同时，房价却更贵、面积却更小，尽管租房比买房压力小，但是租金也是沉重负担。

根据美国人力资本管理公司和麻省理工学院的合作研究分析，在美国要维持生计，所需的时薪收入水平，在各地区、各都会区的差异都很大。

不同都会区 所需薪资差异很大

比如在北加州的硅谷一带，圣荷西、桑尼韦尔和圣塔克拉拉都会区，双薪家庭加上两个小孩，一个人的时薪收入标准，要达到约40美元。但对于休士顿都会区的双薪家庭来说，这个数字会降到25美元。

事实上，近几年美国全职员工的薪资都有大幅上涨，今年以来，每月的薪资年涨幅大约落在4%以上，接近5%附近；去年2023年，也大约有6%的表现。但最后通货膨胀的缘故，让原本疫情期间，超车物价的薪资，现在却被物价后来居上。

薪资研究报告显示，美国男性员工的薪资，有六成二可以维持生计；但是这个比例，在女性只有一半；如果是黑人或拉丁裔员工，更只有四成的比例。

虽然美国人薪资持续上涨，但是仍赶不上房价。（Shutterstock）

房价大涨 面积缩小

住房成本是高物价的罪魁祸首之一，根据《今日美国》最近的一项研究分析，与5年前相比，房屋面积中位数缩小了128平方英尺，价格却上涨了12万5,000美元。

全美只有18个都会区的房屋面积，在过去5年中有所扩大。但毫无疑问，每个人都看到价格上涨。基本上，现在房屋面积中位数缩小了6.4%，而整体中位数价格贵了39%，每平方英尺贵了52%。

从本质上讲，建造较小的房屋，并不能阻止每平方英尺价格的上涨，只是让房价的总金额看起来负担得起，给买家留下较小的房屋。不过，这也无法怪罪建筑商，他们别无选择，只能建造较小的房屋，来应对负担能力恶化的危机。

调查中，科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs）的房屋缩水幅度最大，自 2019 年以来减少了22%，而挂牌价格则上涨了25%。房屋缩小最多的10个城市中，有7个位于美国南方，其中4个城市位于北卡罗来纳州，包括夏洛特和罗利。其它比较著名的都会区还有纽约、休士顿、檀香山和华盛顿特区。

另一方面，爱荷华州和伊利诺州边界的达文波特（Davenport），是房屋面积成长最多的都会区。在过去5年里，这里的房屋面积不断扩大，从2019年的1,520平方英尺，增加到2024年的1,684平方英尺，增加了近11%。不过，当地房价也在5年间涨了58%！

普遍来讲，这些房屋面积有增大的都会区，房价都比较低，除了加州的圣塔罗莎（Santa Rosa）已经到达百万以外，其余像是俄亥俄州的杨斯敦（Youngstown）、克里夫兰（Cleveland）、阿克伦（Akron），多数都在二三十万的中位数房价区间，而且这些都会区的涨幅也比较大，因为疫情之前这些地方的房价更低，所以有更大的涨幅空间。

每平方英尺价格涨幅

过去五年，分析中的150个城市都在上涨，不管是房价中位数，或者是每平方英尺价格，更何况如今面积都在缩小，价格又上升，更是推升了每平方英尺的价格。就像晶片越做越小，但是还能塞下更多的积体电路，技术要求越来越高，成本也水涨船高。所以现在建筑师、室内设计师也是一样，要在越来越有限的空间，做到麻雀虽小五脏俱全，还要让屋主感觉空间很宽敞！

现在单位价格涨幅最大的地方，据调查报告是上周我们一直提到的佛罗里达州那不勒斯（Naples），每平方英尺中位数从238美元，涨到447美元，涨幅将近八成八；第二名是纽约，从302美元，涨到550美元；第三名是新泽西州的大西洋城（Atlantic City），从$148涨到$267；第四名是田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville），从$126涨到$227。前四名城市都有80%以上的涨幅。

而且，这些单位价格涨幅最大的城市，除了田纳西州的两个城市以外，其余都位在美国东岸沿海地区，从佛罗里达到乔治亚州、北卡州、新泽西州、纽约州再到缅因州。

不过，这不代表西岸的涨幅就很小喔！实际上，圣地亚哥的每平方英尺价格从$395上涨到$649；洛杉矶的每平方英尺价格从$452上升到$702；旧金山从也$546上升$702；圣荷西从$689涨到$857。华盛顿州的西雅图也从$303涨到$450。

这些涨幅都让很多美国人感到生活压力很大，就算不管数据，我自己就听到许多朋友在抱怨美国物价实在涨得太恐怖，以前的薪资还能好好生活，现在却过得有点缩衣节食。

销售持续下降的4个原因

近期所幸，抵押贷款利率持续下降中，最新的数据截至8月29日的一周时间，平均三十年固定利率来到6.35%，支付中位数房价的每月付款，已经比今年4月底创下的高点，下降了近三百美元。

不过，根据Redfin的数据显示，近期的销售量并没有起色，甚至还出现近一年来最大的跌幅！这是为什么呢？专家认为有4个原因：第一个原因是，大家之前都在等8月17日新的佣金费用规定生效。

第二个原因是，价格仍然很高，而且库存正在失去供应，待售房屋总数出现五个月以来的最小年增幅。第三个原因是，很多人在等待美联储9月份降息，希望会有更低的利率表现。

第四个原因是，现在正值美国总统大选的最后冲刺阶段，当然很多人都把目光放在川普和贺锦丽身上，共和党、民主党这次谁胜谁负，对房市、经济的影响都很大，当然也会影响很多美国人搬家的决定。

基于以上四大原因，尽管利率持续下走，但美国房市现在似乎正处在熄火状态。买房的贷款申请量比去年同期下降9%，房屋销售速度进一步放缓，房屋开价下降的比例出现新高。几乎所有数据都指出，房市非常低迷。

5年时间 租金也大幅上涨

即便，现在租房每月的付款，比买房便宜，但是租金也有很惊人上扬。根据个人理财科技公司Self Financial最近的一项研究，典型的美国租屋者在租屋期间，假设是从22岁到35岁，预计要支付超过33.3万美元。

换句话说，平均每年花费约25,000美元，或者是每月略高于2,000美元。但是，正如房地产市场的典型情况一样，这些租金因为地区的不同，也有很大的差异。例如，夏威夷是租屋最昂贵的地方，在短短十多年的时间里，租客预计要花费高达60万美元的租金。

同时，一些租金相对便宜的地方，包括德州，租金约为30.3万美元，明尼苏达州只有27.3万美元。

如果感觉现在的租金比几年前贵得多，事实确实如此。根据Realtor.com的2024年6月份的租金报告，租金中位数比2019年高出21%，相当于增加约305美元。今年6月份的租金中位数为1,743美元。

租金虽然比五年前上升不少，所幸情况已经出现改善，6月份报告是第11个月同比价格下降，比去年同期下降0.4%。尽管已连续第11个月出现下降，但租金中位数，仅比2022年8月的峰值低11美元。

今年6月，同比减少最显着的市场均位于南部，其中德州奥斯汀（Austin）下滑9.5%、圣安东尼奥（San Antonio）下滑8.2%、田纳西州纳什维尔（Nashville）下降8.1%。有鉴于这些地区新增租赁供应的大幅增加，下降趋势并不令人意外。

同时，中西部市场的整体租金持续成长。印第安纳州的印第安纳波利（Indianapolis）上涨4.4%、威斯康辛州密尔瓦基（Milwaukee）上涨3.7%、明尼苏达州的明尼阿波利斯（Minneapolis）上涨3.7%。

反观人口稠密的西部大都市，租金同比继续下降，洛杉矶下降1.9%、旧金山下降4.2%，而纽约市等东北沿海大都市的租金也继续下降。

其实过去五年来，几乎所有城市的租金都上涨了，只有旧金山出现了下滑，比 2019年6月低153美元，降幅5.2%。旧金山在疫情期间，受到人口外移、城市停摆，加上“零元购”的治安危机，使得它成为唯一一个租金下降的大城市。

加州首府沙加缅度，则成为五年来加州租金涨幅最高的城市，租金中位数为2,007美元，比疫情前的水准高出529美元，涨幅35.8%。沙加缅度靠近旧金山湾区，加上有更实惠的租金价格，使得很多人搬到沙加缅度享受更大的生活空间，帮助它保持了出租市场的增长，五年来租金涨幅排名全美第五名。

此外，五年来涨幅最多的，前两名都是佛州，一个是坦帕，增加496美元，涨幅39.5%；另一个是迈阿密，增加673美元，涨幅39.2%。纽约市是第七名，增加$693，增幅31.3%。

房市正在趋向平衡

展望到今年底，当前租金成长缓慢和优惠力度加大的现状可能会持续，或者租金会出现明显下降。最近的抵押贷款利率下降，可能会削弱租赁需求，因为有更多的家庭有能力购买房屋，加上就业市场放缓，也可能导致租金下降。

从近期的住房市场观察，市场确实有趋向平衡的迹象，降价越来越多，供给增加，利率下降等等。或许正如Zillow新上任的执行长杰瑞米・瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）说的，我们已经过了飓风眼，住房危机最严重的时期可能已经过去。

2025年美帝顶尖大学 学费及住房成本一文看

美国最贵学区房排名 如何找便宜学区房？

美国地产热点 文：李欧

北京时间：2024-10-06 20:26

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众多美国大学吸引全世界的人蜂拥而来，许多家庭除了会把子女送到顶尖大学就读，有些甚至还会顺便在大学城附近买一个房产，给读书的孩子住宿之外，还会出租给学生赚租金！听起来很不错，不过这些顶尖大学的房价，可能也不是随便人买得起的，有些可能高达百万美元以上！这集我们就来看看这些顶级大学周边的房地产价格有多贵！

申请名校是许多人的梦想，如果没有奖学金，学费昂贵之外，住在大学城周边一般来说也不是件容易的事，简单来讲，住房成本不便宜！当然，刚刚当新鲜人的话，首选应该是住在校园里，或是学校提供的宿舍，但是往往这些学校宿舍一定会不够住，要抽签、要分配，所以日后一定有机会住到校外的出租房，或者有的父母干脆在学校附近买一间房。

根据今年“美国新闻与世界报导”刚刚公布的美国2025年最佳大学中，前十名大学，房价最贵的，不是在麻萨诸塞州的剑桥，虽然那里有麻省理工学院、哈佛大学两大学校，房价也确实很昂贵，不过和房价第一名的相比，落差还是非常巨大！

另外，房价最便宜的顶尖大学，和房价最高的，相差竟然快要接近17倍！当然了，普遍房价昂贵的都会区都集中在东西两岸的大学城，但是东岸也有一些很便的房价，而中西部当然就属于房价偏低的区域了。如果家里有孩子能在这些房价比较便宜的地区就读，对家长的荷包确实也会省下不少钱。

接下来就一起来看看这次的最佳大学名单，外加当地的住房成本和租房成本，看到底有多昂贵！

普林斯顿大学

最佳大学的第一名，这次是普林斯顿大学，位于新泽西州的普林斯顿（Princeton, NJ），一学年的学费是62,400美元，当地的生活成本比全美高出0.8%。租房的话，根据校方提供的数据，校内住宿一学年是11,910美元。如果是Zillow上数据，显示单卧房租金中位价是2,286美元，工作室房型大约是2,250美元，虽然都比一年前便宜数百美元，但对学生来说还是相当高昂。
所幸，如果是大学一年级新生，基本都会有学校宿舍可以住。但是，如果要买房，房屋中位价高达132万5,000美元，可不是开玩笑的！

所以，要在普林斯顿大学城买一处房地产是不容易的，就算是买一个入门级房产，五六十万也是跑不掉的，不过这可能只有两间房间，所以要单靠租金创造现金流，基本上是很难实现的。

麻省理工学院

名单中的第二名是麻省理工学院，位于麻州的剑桥（Cambridge, MA），很棒的是，所有一年级学生都有校内宿舍可以居住，也有不同房型可以选择，一学年大约会是13,000美元，根据不同房型费用会有所不同。至于学费是62,000美元左右，当地生活费用比全美高出11.9%，买房房屋中位价高达135万美元，比普林斯顿还要贵。

在Zillow上显示，当地单卧房租金中位数是2,800美元，如果是工作室房型可以降到2,500美元，与去年价格差不多，有些甚至还有涨价。

哈佛大学

接下来第三名是哈佛大学，因为也是位于剑桥，所以住房费用我就不再赘述。至于学费方面，也会比麻省理工学院稍微便宜一些，不过据哈佛校方表示，有55%的大学本科生会获得机构补助，甚至有24%的家庭在获得援助和助学金后，无需支付任何费用。这部分就要请有需要的人，再去详细研究如何拿到这些补助了。

哈佛大学。（Shutterstock）

史丹佛大学

最佳大学的第四名是史丹佛大学，或是称为斯坦福大学，位在加州史丹佛（Stanford, CA），但是这里属于非建制地区，也就是说当地没有市政单位在管理，有些管理是直接由圣塔克拉拉县或是州政府来负责。当地也属于硅谷地区，和多个高房价城市相邻，尤其像是帕洛阿图、阿瑟顿，这是两个超级昂贵城市，阿瑟顿更是多年都获得美国最昂贵房价的城市称号，房价中位数突破千万美元。

所以，可想而知最贵房价的大学城，就是在史丹佛大学！当地房价中位数是372万5,000美元，就算是富有的家庭都很难负担！生活费也比全美高出17.8%，学费大约是66,000美元。根据校方提供的数据显示，校内住宿加食物提供，一学年会是21,315美元，也确实比刚刚的哈佛、普林斯顿都还要贵。

如果要校外租房的话，史丹佛当地并没有什么选择，到帕洛阿图，工作室租金中位数是2,574美元，单卧室租金接近3,000美元。但是如果到附近的东帕洛阿图租房，租金大约可以减少500到800美元。

史丹佛大学，或译作斯坦福大学。（Shutterstock）

耶鲁大学

名单的第五名是耶鲁大学，位于康乃狄克州的纽黑文（New Haven, CT），学费67,250美元，比史丹佛还要高，当地生活费用比全美高出5.3%，比普林斯顿稍高。但是纽黑文的房价中位数差不多30万美元，是前五名学校中最便宜的！2020年房价中位数甚至不到20万美元。

根据校方提供数据，一学年住房费用是$11,300。如果是校外租房，工作室租金中位数是$1,250，单卧室租金是$1,450，是前五名中租金最便宜的。所以如果成本控制得好，买房有可能创造正现金流。

加州理工学院

第六名是加州理工学院，位在南加州的帕萨迪纳（Pasadena, CA），听到加州应该就知道房价绝对会是前段班等级，没错！当地房价中位数也高达近130万美元。学费约66,000美元，生活费比全美高出13.1%，也属于高生活费城市。

在校的食宿费用，一学年大约是两万美元。如果是校外租房，工作室房型，租金中位数是$1,925，单卧室是$2,348。与北加州的史丹佛一样，周围都被高房价城市包围，对学生家庭来说负担会很沉重。如果到邻近的圣盖博市租房，租金会有所下降，工作室租金中位数是$1,500、单卧室是$1,895。

杜克大学

名单中同列第六名的是，位于北卡罗来纳州德罕（Durham, NC）的杜克大学，学费近七万美元，是前十名中最高的，不过当地生活费用比全美低3.4%，却是前十名中最低的生活费。德罕的房价也算平价，中位数不到45万美元，如果认真寻找有机会找到更便宜的房价，不过当地的房市颇为热门，搬入的人会比搬出的人还要多。

据校方数据，在校住宿一学年$10,254，也算是偏低价位。在校外，工作室租金中位数$1,383，单卧室是$1,150反而比较便宜，租金均比一年前有所下降。

约翰霍普金斯大学

同列第六的还有约翰霍普金斯大学，位于马里兰州的巴尔的摩（Baltimore, MD），学费大约65,000美元，生活费比全美高2.4%。不过很幸运的是，巴尔的摩的房价很便宜，中位数只有大约22万美元，是前十名中最便宜的！要找到三房，二三十万美元的房产并不是很困难，所以要靠租金创造正现金流，算是前十名中最有可能实现的。

在校内住宿，校方的费用大约是12,000美元。校外住宿，工作室房型租金中位数是$1,073，单卧室是$1,200。相较起来，房价便宜、校外住宿费也不贵，反而校内住宿没有比较便宜。

西北大学

最后一个同列第六名的是西北大学，位于伊利诺伊州的埃文斯顿（Evanston, IL），学费大约是68,000美元，生活费比全美高出5.7%。所幸房价也没有很贵，毕竟是在中西部地区，房价普遍会偏低，当地房价中位数约40万美元。

根据校方提供的数据，校内包含食宿费用，大约是两万美元。校外租房，工作室是中位数是$1,850，单卧室是$1,718，租金都比去年还高出不少，而且值得留意的是工作室租金，竟然比去年多出755美元，直接高出单卧室租金。

宾夕法尼亚大学

最后第十名是宾夕法尼亚大学，也简称宾州大学，位于宾州的费城（Philadelphia, PA），学费接近69,000美元，生活费用几乎与全美相同，仅仅高出0.6%。费城虽然是全美第六大城，宾州第一大城，但是这里的房价十分宜人，中位价只有$285,000。

根据校方数据，校内住宿大约$12,640，费用并不便宜。反而在校外，工作室租金中位数是$1,150，单卧室是$1,390。校方数据也显示，校外食宿确实比较便宜。有趣的是，2023-2024学年，校内住宿比校外便宜一些，2024-2025学年却涨了约500美元。

以上就是本次全美前十名大学的学费、住房、租房生活费用介绍，当然只是一个概略性的介绍，详细的数据还是需要大家在实际体验中才能发掘，所以仅供参考。当然，你也可以找到当地的学生群组，提供更廉价、划算的费用，这都是可能的。◇

—给韭菜上课：如果股市稳赚钱，开户都轮不到你

 如果股市稳赚钱，开户都轮不到你

看了很多的大V分析，这次的股市上涨更多的是为了化债，让有钱人把银行存款挪到股市，这样国家队就可以套现去补窟窿，可没想到，一大堆小散疯狂的涌入股市！24号，央行一出政策，股市便开始脱离基本面逆势上涨，在财经自媒体和大V的渲染下，民众投资情绪空前高涨。被“绿”了三年的股民，在三天的“攻势”下又爱上了A股，在利益的诱惑下什么伤疤疼痛都可以忘记！永远不要相信别人的承诺啊！老股民解套了还留在A股还不是最离谱的！

最离谱的是那些完全没有接触过投资，只是听说了股市上涨，别人赚了钱，就在多巴胺的刺激下开了证券户，然后全仓入股市，甚至借钱，更不要命的贷款去炒股。有券商经理表示扫地大妈都在咨询怎么炒股！！！

国庆7天，A股的投资情绪被渲染到空前：外资在狂买、A50暴涨、银证转账时间提前等等。8号股市以接近涨停开盘，一大波散户冲了进去，随后下跌到1%左右，虽然下午有回升，但是这已经套牢了一波散户。

第二天，也就是9号，股市直接来了一场大跌，算上8号跌的，损失超10%的估计一大批了吧。来股市赚钱的韭菜被狠狠地上了一课！有句话是这么说来着：人教人，教不会；事教人，一次就会。这下韭菜相信投资有风险了吧！

炒股，的确可以挣钱，但是不可能挣大钱，因为真正的大头早就被人拿走了。最初公司1块钱一股，经过天使轮、A轮、B轮、C轮之后，价格可能已经涨超10倍了，再经过IPO放大，价格可能都能来到20倍，30倍，甚至更高。也就说最初1块钱一股的公司，现在至少20-30块钱每股了，算上对外发行的股数，价值从一个几百万的小公司一下子成为几十、几百亿的公司，价值虽然翻了几百倍，但这和韭菜一分钱的关系都没有。在上市途中，有部分投资机构、持有原始股的股东中途退出，新投资人又来接盘，退出的第一波人拿走了几十倍的收益，IPO后，又以几百倍的价格卖给韭菜，股东、投资人成功套现，韭菜除了送了钱，啥也没有分到。大头被股东和投资机构拿走，剩下的就是一点点的分红和偶尔的上涨了，韭菜们哪来的机会挣大钱呢？何况上涨还可能是有人想割韭菜了。

我们要真正的认识到买股票的意义在哪儿？买股票是投资公司的未来现金流，公司只有现在并且未来都把业务做好了，股价才会上涨，现在好多公司工资都发不出来了，涨的出发点在哪儿？而且要记住一点，现在的股票已经反映了公司未来的价值了。如果公司业务都不清楚，指标都看不明白，赚了钱就赶紧跑吧！股市从来都不可能通过什么技术手段来赚钱！不要听信网红的，不要听信网红的，不要听信网红的，要是他们说的能赚钱，为啥要告诉你！人家也是挣流量罢了。网红说错了删掉视频就行，韭菜买错了就只能求神拜佛！还是那句话，如果股市能稳赚钱，开户都轮不到你。大钱可以在很短的时间内挣到，但绝不可能是稀里糊涂的挣到。控制好自己的欲望，管理好自己的预期。

当然，股市也存在一定的偶然性让人致富，但是，这种机遇在大家都在讨论的时候就已经失效了，赚钱都是悄悄的赚，大家都知道当下热门的赚钱方式本身就是一种危险信号。那些在排队进场的新股民，三思啊，不是不让你赚钱，而是风险太高了，如果是想过瘾，就拿一两万去试试水；如果是真想学习投资，那就边实战边学习吧！等熟悉了再慢慢加大投资。高筑墙，广积粮，缓称王！

责任编辑： 方寻 　来源：随机漫步的书生