2024年4月15日 星期一
美国家庭育儿加房贷 每月支出达收入66%
美国家庭育儿加房贷 每月支出达收入66%
记者李欧编译报导）家中需要扶养六岁以下孩童的家庭，还要支付房贷的情况下，每月会花去多少支出呢？根据最新的统计，美国家庭需要花费每月收入的66%，来支付抵押贷款和儿童养育费用，在洛杉矶甚至达到121%。
据房地产线上公司Zillow的统计，想要在美国买房的父母，需要将其收入的66%，用于支付抵押贷款和儿童养育费用，这一比例较2019年的近50%大幅上升。分析发现，典型的美国家庭预计每月花费1,984美元用于育儿开销；每月花费1,973美元用于支付抵押贷款（假设首付10%，利率为6.61%，为1月初的利率，以及2019年的典型房价）。一共要支出3,957美元。
然而，美国家庭月收入中位数为6,640美元，扣除3,957美元，仅剩2,683美元用于其它必要开支：食品、医疗保健、交通、保险、税收等。
房地产市场正处于负担能力危机之中，美国典型的房屋价值比疫情前的水平高出41%。加上抵押贷款利率最近触及数十年来的高点，意味着许多购房者必须做出权衡，以支付其它必要的费用。
疫情期间，儿童照护费用也大幅上涨。2019年，典型的美国家庭将其月收入的27%用于儿童照护，但如今，这一比例已接近30%。不过，美国卫生与公众服务部建议，儿童照护费用不应超过每月收入的 7%。
在Zillow分析的每个市场中，典型家庭都远远超出了这些费用指导方针。在本次分析中，提供了育儿费用资讯的50个城市中，有31个城市的购屋家庭预计将超过60%的收入，用于新的抵押贷款和育儿花费。
在最昂贵的市场中，负担甚至更沉重。在洛杉矶，潜在买家需要将收入的121%花在新的抵押贷款和育儿上。在圣地牙哥，家庭需要花费113%，而在西雅图，这一比例为92%，旧金山106%，纽约83%。
最负担得起的城市几乎都是中西部城市。密苏里州的圣路易斯（St. Louis）、堪萨斯城（Kansas City），分别有最低比例48%和51%。肯塔基州的路易维尔（Louisville）以55%，位居第三位负担得起的城市。
近年来热门的德州城市，达拉斯（Dallas）、奥斯汀（Austin）、圣安东尼奥（San Antonio），分别是65%、66%、63%，与全美平均水平接近。
该统计的育儿费用数据，采用了美国劳工部妇女局的国家儿童保育价格资料库，其中包含2008年至2018年县级每周育儿成本，还有Child Care Aware发布的2017年至2022年，平均每年育儿费用的估算值。◇
美国人为买房做了哪些牺牲？
美国人为买房做了哪些牺牲？
文：李欧
以前我们都认为美国房子好便宜，用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是，这种光景已经一去不复返！根据最新的统计，美国中位数房价到达百万等级的城市，已经高达550个！但是，在2023年，还只有491个。今天，有一半的美国人难以负担住房费用，其中有不少人，舍弃度假、放弃吃美食、选择加班！美国房价真的高到天花板了吗？让我们一起来看看截至今年4月初，美国房市又发生了哪些变化？
什么称为负担得起的房价？
其实，什么是负担得起的房价？经济学家一直在讲，不管是买房或租房，每月在住房上的支出不应该超过家庭收入的30%，这就算是负担得起的费用，如果房价是当地中产阶级负担得起的价格，就可以称之为经济适用房。
老实说，我一直认为这个百分之30的标准，对中产家庭来说有点不太现实，以现在的美国房价看起来，更是惨不忍睹！我稍微做个计算：以美国人口普查局2022年，最新的人口调查数据显示，全美家庭收入中位数为74,580美元。这比2021年估计的76,330美元下降了2.3%。
74,580美元的每月百分之30，大约等于1,865美元，这个数字就是所谓负担得起的住房费用的门槛。但是我们再看看房价部分，今年2月份，全美房地产经纪人协会统计的数据显示，各类型房价中位数达384,500美元，年增幅是 5.7%。所以我们假设，家庭收入74,580美元的人，购买384,500美元的房产。
我们使用30年固定抵押贷款利率，利率设定是7%，经贷款计算器计算后，每月的还款会是2,365美元。这个数字已经占到家庭月收入的38%，所以不能算是负担得起的房价，不过我认为这还算是不错的情况。要是以七八万美元的家庭年收入，但是却住在所谓的美国一线城市，房价可能高达一倍，每月还款就会到达大约4,800美元，那就会到达年收入的77%以上，这会是相当沉重的负荷！
一半人对支付住房费用有困难
所以，现在你看到很多媒体都在报导，住房费用老早已经超出美国人的负担能力。房地产网站Redfin最近的一项调查发现，美国有一半的房主和租屋者难以负担住房费用。这项全国性的调查，有2,995名受访者，其中有1,494人表示，他们有时或经常，或严重难以支付定期租金或抵押贷款。
这其中多数人，有34.5%表示，他们在过去一年里，放弃了假日努力工作，来减轻每月的费用。有些负担更困难的人，有22%表示，他们用不吃饭来支付费用，也就是说，他们可能减少每月的食物花费，或是减少用餐来存下高昂的住房开销。
另外，有20.7%的人选择加班；还有20.6%人，用出售二手物品来增加收入；17.9%的人向朋友或家里人借钱；也有17.6%的人动用了退休储蓄；还有15.6%的人选择延迟或跳过去看病的医疗花费。
这项民调还进一步看种族之间的差异，他们发现黑人受访者有25.9%，选择用加班，来减轻每个月的住房费用；而西班牙裔的受访者，有28.2%最有可能用卖掉二手物品的方式，来支付账单；而选择不休假来支付费用，在亚裔受访者中，占有43.8%，白人受访者也占有39.6%。这项调查很有趣，似乎每个种族的特性，从这个调查中也看到一些端倪，但是不管哪个族裔，现在都只能努力赚钱来养家糊口了。
美国人为买房重大牺牲？｜一半美国人 难以负担住房｜百万房价城市 暴增｜房市也有好消息！【美国地产热点】第154集
千禧世代提前动用退休储蓄
不过，有一点我是比较惊讶的，有13.5%的千禧世代，已经动用退休储蓄来支付每月的费用。大多数的千禧世代都还没有退休，但是住房的负担已经变得非常紧张了，不管是房价或者是利率，都是这几十年来最高的。从某些标准来看，千禧世代在退休的准备方面，确实是落后于他们的上一代。
不过，有一个退休金法规可以特别留意，美国国税局通常会对59.5岁之前，从退休账户提款的人课税，但是对于符合条件的首次购房者，他们最多可以享有免税借贷1万美元的资格。就是可以当作应急之用吧！
百万房价等级的城市暴增
现在全美拥有最多百万房产的州，比一年前增加了59个，到达550个城市。所谓百万房产城市，指的是该城市的房价中位数到达百万美元的等级，加州是最多的，最新数据达到210个，这比后面五名城市的总和都还要多！后面二到六名是纽约州、新泽西州、佛罗里达州、麻萨诸塞州和科罗拉多州。几乎所有的州都有所增加，只有佛罗里达州、德州和德拉瓦州出现减少。
以都会区来看的话，纽约都会区展现最强劲的升值，一共有106个城市到达百万等级，而且仅相差一年的时间，竟然增加了24个，是所有都会区增幅最高的。其次是旧金山、洛杉矶、波士顿、加州圣荷西、西雅图、迈阿密-劳德代尔堡都会区、华盛顿特区、圣地牙哥和加州的圣玛丽亚-圣塔芭芭拉、圣罗莎都会区。
抵押贷款利率走势不妙
令人沮丧的是，抵押贷款利率近期又有上扬的势态。虽然4月4日的一周以来，30年固定的平均利率是6.82%，是较一个月前有所下降。不过，根据比较即时的每日数据显示，利率再度出现陡升的趋势，4月11日来到7.37%，比一周前或一个月前都还要高。这对买家的购买能力，将再度受到严重打击。
现在比较让人担忧的是，3月份的通胀率又上升了，CPI年涨幅来到3.5%，比2月份的3.2%还高，也高于市场预期的3.4%。至于，核心通胀率的年率，并未如预期下降，仍维持在2月的3.8%。这样的数据表现，不仅让金融市场非常担心，连带对抵押贷款利率又会造成上行压力，让原本在今年以来，维持在7%以下的利率，开始又有回升的空间。这是大家要特别留意的地方。
现在很多专家对美联储要降息的看法，是越来越悲观了，最早有不少人认为，今年3月就会开始降息，但是随着时间过去，通胀越来越顽固，有人认为6月才会降息，现在甚至有专家认为，9月才会开始，而且不是降息3次，是降息2次。
摩根大通的执行长杰米・戴蒙在4/8发布的年度致股东信中警告，通胀可能比市场预期的“更加棘手”。戴蒙认为，“似乎存在大量持续的通胀压力，而且这种压力可能会持续下去。”
3月份，交通服务通胀年增幅最大，达到10.7%。其次是住房通胀，约占消费者物价指数衡量的三分之一，与上月持平，为5.7%。
房市好消息
不过，房市还是一些些好消息。在4月初的新上市挂牌量，出现显着的增长，Redfin记录到，14.1%的年度增幅，Realtor.com则记录到30.1%的涨幅，这两个数据都是2021年以来最高的幅度，显示今年春季的销售旺季已经开始。不过，这种增幅的背后，可能也是因为去年的复活节正好是4月初，有很多屋主推迟上市计划，所以就造成今年涨幅比较多。但是，不管如何，这表示很多屋主愿意上市卖房，对春季市场会是一大亮点，现在最缺的就是房屋供应量。
另一个好消息是，房价正在下降！有越来越多的上市房调降价格，从Redfin的数据可以看到，从今年一月以来，有越来越多的屋主把开价降低，4/7的一周以来已经来到5.8%，这样的上扬趋势比过去几年都要多。另外，在Realtor.com方面，3月份降价房屋的比例达到15%，是从2017年有记录以来3月最高的份额。
在截止至4/4的一周，上市房的挂牌价格中位数，比一年前稍为降低0.1%。虽然看起来微小，却是自去年7月以来，第一次连续第二周，出现年度价格负增长，也是第三周同比价格下降。这个情况具有一定的代表意义，显示利率持续在高位，而且不降反升，进而造成买家推迟购买，对卖家的价格上造成一定的下行压力。
我们可以从数据看到，现在美国人真的是很难买得起房子，买房的抵押贷款申请量，在4/5的一周时间，已经较前一周前下降5%，也比去年同期下降23%。按照房地美的数据，4/11为止的一周，平均利率是6.88%，比一年前的同期还高出0.6%。所以，难怪很多美国人买不下去，都选择再观望看看。
房市概况总结
最后，总结当前的美国房市概况：房价现在应该处于上涨状态，但在不同的数据中有涨有跌，但跌幅微小；新上市的供应量有明显增加；上市天数还是处于较快的情况，毕竟供应量还是不够，仍会有抢房的情况；上市房的挂牌价陆续有降价情形，可以保持观察；抵押贷款利率，因为通胀持续，而且降息困难，所以有升高趋势，这几点买家要特别留意。◇
责任编辑：李曜宇#
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胡耀邦秘书为何三次被开除党籍
“观众朋友，大家好，欢迎收看《百年真相》”。
前中共总书记胡耀邦在陕西工作时的秘书林牧，在他的政治生涯中，不仅没有沾胡耀邦的光，获得提拔重用，相反，却倒了大楣，先后三次被开除党籍，两次被关进监狱，还被劳改八年半。
今天，我就根据林牧的自述《耀邦带给我个人的只有磨难》等资料，跟大家谈一谈胡耀邦秘书林牧多难的人生故事。
林牧身世
林牧的祖籍在浙江省义乌县。1927年10月，林牧出生在陕西安康小南门外骆家庄。他的祖父是富商。他的父亲也是商人，当过安康商会会长、佛教会会长、慈善会会长、救济院院长等，三教九流的人都交往，还参加过辛亥革命。
林牧少时聪颖，自幼在家里的私塾读四书五经，从小学到中学，成绩都很优秀；17岁上高二时，加入中国民主同盟；1946年高中毕业，到西安考大学，连考18天，给自己考了四所大学，替别人考了两所大学，结果，都考取了。
他分别被西北大学法律系、西北工学院电子系、复旦大学外语系、西北农学院水利系录取。他先在西北大学上了一年，后转到西北工学院。1947年11月民盟被国民政府解散后，他开始读马列的书，从追求自由民主，转向共产主义。
1948年7月4日，他带着20多个学生投奔中共大本营——延安，进入延安大学学习；之后，被调到中共西北局、西北军政委员会工作。1949年11月加入中共，先后任西北行政委员会文教委员会副处长、陕西省委宣传部办公室主任、科学高教处处长；1960年起，任陕西省委副秘书长，后兼任省委第一书记办公室主任。
文革中两次被开除党籍
1964年末至1965年3月，林牧以中共陕西省委副秘书长、胡耀邦办公室主任身份，参加胡耀邦在陕西省发起的“解放思想、解放人，放宽政策搞活经济”的改革。胡耀邦的改革受到批判后，林牧受到12年的政治迫害。期间，两度入狱、两次被开除党籍、被劳改八年半。
1964年11月30日，胡耀邦被调任中共西北局第二书记、陕西省委第一书记。林牧成为胡耀邦的大秘。
从1964年12月初开始，胡耀邦在陕西省搞了一个“百日维新”。
主要内容有十二条：（1）解放思想，不要有框框，不强求一致。（2）反左。（3）解放干部要做到：搞错了的，应该平反；搞重了的，给人家减轻；现在一时搞不清的，不要限制人家自由；让人家工作，等搞清了再做结论。（4）教育为主，惩罚为辅。（5）抓关键，向前看。（6）鼓励发表和听取不同意见。（7）政务公开化，不搞神秘化。（8）依靠多数群众，而不是依靠少数人运动群众。（9）保障国民的民主权利，尊重风俗人情。（10）学毛泽东著作，要系统地学，不零打碎敲，不生搬硬套。（11）将抓革命促生产倒过来，生产在前，革命在后；（12）植树造林，种苗先行，一草一木，专人经营，谁种谁有，不搞均分，开山育林，促进更新。
胡的这些想法，与坚持“以阶级斗争为纲”的毛泽东的想法相去甚远，与当时中共官场盛行的极左思潮相去甚远，有些提法按当时的政治标准看是“大逆不道”的。
1965年3月，下基层转了一大圈的胡耀邦回到西安时，等待他的，不是鲜花、掌声和赞美，而是疾风暴雨式的大批判。
1965年10月2日，中共中央通知：免去胡耀邦的西北局第二书记、陕西省委第一书记职务，10月6日，胡耀邦被到西安视察的中共元帅叶剑英接回北京。
胡耀邦遭批判后，他的秘书林牧在劫难逃。为什么？因为胡耀邦挨批后，林牧曾三次上书中共中央，为胡耀邦辩护。
到文革爆发前，林牧遭到七次批判，他的职务被停止，党籍被开除，只是没有宣布。
1966年5月16日，文革爆发。在陕西省，胡耀邦再次遭到猛烈批判。林牧则被关到集训班，继续挨批斗。
1966年6月16日晚，林牧服了100多片安眠药，想一死了之。但是，被人发现后，送到医院抢救，24小时后，他又活过来了。
1966年6月18日，中共西北局和陕西省委决定，对林牧实行隔离审查。专案组成员包括：西北局政法组组长、陕西省公安厅长、陕西省警校校长。
此次隔离审查，他的关押地换了四次：第一次被关在第四军医大学神经病科；第二次被关在西安市西大街夏家什字的公安厅招待所；第三次被关在莲湖公园附近一个普通的院子里；第四次被关进陕西省公安厅看守所。
他被打成“反党集团骨干分子”“国民党特务”“反革命分子”等，再次被开除党籍。
1967年5月，林牧从“隔离审查”对象变成“军事监护”对象，被关在西安的73号院。当时，这个院里关了73个人，大院套小院，一个房子住一个人，谁跟谁不能联系。
直到1969年9月10日，陕西省革委会来人宣布：第一，林牧历史上没有叛徒特务问题，且对错误有认识；第二，结束军事监护，送回原单位，接受群众批判、监督。
原因是：在北京，中共九大召开前，毛泽东点名叫胡耀邦等两个当年的“红小鬼”参加九大。胡耀邦出席了中共九大，算“解放”了，他的秘书林牧也“半解放”了。
但是，那时极左思潮还是很厉害，陕西省整胡耀邦的人仍在当权，林牧并没有真正“解脱”。他先被送到“五七干校”劳动改造四年半，后来又转到商洛劳动改造四年。
1978年11月，文革结束两年后，林牧被平反，先后任陕西省委宣传部副部长、劳动人事部科技干部管理局局长、西北大学党委书记。
“六四”后第三次被开除党籍
1989年4月15日，前中共中央总书记胡耀邦去世。
北京大学等许多高校学生到天安门广场悼念胡耀邦。不久，悼念活动演变成“反官倒、反腐败、要民主、要自由”的全国性的民主运动。
胡耀邦去世后，林牧应中共党史资料出版社之邀，到北京参加写作纪念胡耀邦的文章。
1989年5月17日，林牧到天安门广场看望绝食的青年学生时，写了一份公开声明《献给当代中国最可爱的人——绝食请愿的人民英雄们》，表达了对学生爱国民主运动的支持。
邓小平制造“六四”天安门屠杀后，陕西省委专门成立了一个林牧问题调查组，由省纪委、省高教工委和西北大学纪检委书记参加。
1990年7月19日，林牧给邓小平和中共中央写了一封信，题为“最后的忠谏”，托陕西省委主要负责人转送，据说省委送了。
林牧说：“当时，我明知邓小平是一个为了维护一个人、一个党的专制权力不择手段、不知悔改的人，为什么还要作什么‘最后的忠谏’呢？这有两点原因：一点是我的头脑里残存的传统道德在起作用。我考虑到：不管怎样，我总算做过40年共产党员，而邓小平对我个人在文革后的平反，起过作用，有‘滴水之恩’，我在离开共产党之前，作一次‘知其不可为而为之’的‘最后的忠谏’，可以做到我不负共产党和邓小平，而是共产党和邓小平有负于人民，也有负于我。另一点是：我当时不愿忍受清查和劝降的纠缠，索性把事情做绝，促使他们早一点把我开除出党。”
1991年10月，林牧因一直拒绝认错，被陕西省纪委开除党籍。
支持“退党”大潮
2004年11月，大纪元发表系列社论《九评共产党》，通过对共产党的历史与现实、理论与实践、表象与本质的追根溯源，将共产党“假、恶、斗、反天、反地、反人类、反神佛”的本质昭告天下。由此，引发一场退出中共党、团、队大潮。
2005年4月，林牧在接受记者采访时说：“中共压制自由民主的力量，阻碍自由民主的潮流。共产党不可能自己主动走向自由民主，中国的自由民主主要靠两种力量的推动：一个是民间，另一个就是国际社会，形成一个自下而上、自外而内的推动。前苏联、东欧等国家走向自由民主道路的经验都是我们的借鉴。”
“退党是表达对共产党的不满和失望，和平理性地推动中国民主化进程。而且，还有一个好处，将来共产党遭到清算时，退党的人也不用跟着共产党承担责任，受到牵连。”
2006年10月15日下午3点左右，林牧在家中午睡时平静离世，享年79岁。
林牧早年追求英美式的自由民主；后误入岐途，成为中共的“秀才”之一，饱受磨难与打击；晚年终于觉醒，决裂中共，为中国的自由、民主、人权、法治奋斗到最后一刻。
林牧去世后，受到海内外民主人士的高度评价。旅居西班牙的民主人士黄河清发表挽联悼念林牧先生：
安然午梦走如神，真善美仁正寝身。
最是足称体制内，反出民主自由人！
好了，今天的节目就到这儿了，谢谢您的收看，我们下期再见。