2024年4月15日 星期一
美国家庭育儿加房贷 每月支出达收入66%
美国家庭育儿加房贷 每月支出达收入66%
记者李欧编译报导)家中需要扶养六岁以下孩童的家庭,还要支付房贷的情况下,每月会花去多少支出呢?根据最新的统计,美国家庭需要花费每月收入的66%,来支付抵押贷款和儿童养育费用,在洛杉矶甚至达到121%。
据房地产线上公司Zillow的统计,想要在美国买房的父母,需要将其收入的66%,用于支付抵押贷款和儿童养育费用,这一比例较2019年的近50%大幅上升。分析发现,典型的美国家庭预计每月花费1,984美元用于育儿开销;每月花费1,973美元用于支付抵押贷款(假设首付10%,利率为6.61%,为1月初的利率,以及2019年的典型房价)。一共要支出3,957美元。
然而,美国家庭月收入中位数为6,640美元,扣除3,957美元,仅剩2,683美元用于其它必要开支:食品、医疗保健、交通、保险、税收等。
房地产市场正处于负担能力危机之中,美国典型的房屋价值比疫情前的水平高出41%。加上抵押贷款利率最近触及数十年来的高点,意味着许多购房者必须做出权衡,以支付其它必要的费用。
疫情期间,儿童照护费用也大幅上涨。2019年,典型的美国家庭将其月收入的27%用于儿童照护,但如今,这一比例已接近30%。不过,美国卫生与公众服务部建议,儿童照护费用不应超过每月收入的 7%。
在Zillow分析的每个市场中,典型家庭都远远超出了这些费用指导方针。在本次分析中,提供了育儿费用资讯的50个城市中,有31个城市的购屋家庭预计将超过60%的收入,用于新的抵押贷款和育儿花费。
在最昂贵的市场中,负担甚至更沉重。在洛杉矶,潜在买家需要将收入的121%花在新的抵押贷款和育儿上。在圣地牙哥,家庭需要花费113%,而在西雅图,这一比例为92%,旧金山106%,纽约83%。
最负担得起的城市几乎都是中西部城市。密苏里州的圣路易斯(St. Louis)、堪萨斯城(Kansas City),分别有最低比例48%和51%。肯塔基州的路易维尔(Louisville)以55%,位居第三位负担得起的城市。
近年来热门的德州城市,达拉斯(Dallas)、奥斯汀(Austin)、圣安东尼奥(San Antonio),分别是65%、66%、63%,与全美平均水平接近。
该统计的育儿费用数据,采用了美国劳工部妇女局的国家儿童保育价格资料库,其中包含2008年至2018年县级每周育儿成本,还有Child Care Aware发布的2017年至2022年,平均每年育儿费用的估算值。◇
美国人为买房做了哪些牺牲?
美国人为买房做了哪些牺牲?
文:李欧
以前我们都认为美国房子好便宜,用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是,这种光景已经一去不复返!根据最新的统计,美国中位数房价到达百万等级的城市,已经高达550个!但是,在2023年,还只有491个。今天,有一半的美国人难以负担住房费用,其中有不少人,舍弃度假、放弃吃美食、选择加班!美国房价真的高到天花板了吗?让我们一起来看看截至今年4月初,美国房市又发生了哪些变化?
什么称为负担得起的房价?
其实,什么是负担得起的房价?经济学家一直在讲,不管是买房或租房,每月在住房上的支出不应该超过家庭收入的30%,这就算是负担得起的费用,如果房价是当地中产阶级负担得起的价格,就可以称之为经济适用房。
老实说,我一直认为这个百分之30的标准,对中产家庭来说有点不太现实,以现在的美国房价看起来,更是惨不忍睹!我稍微做个计算:以美国人口普查局2022年,最新的人口调查数据显示,全美家庭收入中位数为74,580美元。这比2021年估计的76,330美元下降了2.3%。
74,580美元的每月百分之30,大约等于1,865美元,这个数字就是所谓负担得起的住房费用的门槛。但是我们再看看房价部分,今年2月份,全美房地产经纪人协会统计的数据显示,各类型房价中位数达384,500美元,年增幅是 5.7%。所以我们假设,家庭收入74,580美元的人,购买384,500美元的房产。
我们使用30年固定抵押贷款利率,利率设定是7%,经贷款计算器计算后,每月的还款会是2,365美元。这个数字已经占到家庭月收入的38%,所以不能算是负担得起的房价,不过我认为这还算是不错的情况。要是以七八万美元的家庭年收入,但是却住在所谓的美国一线城市,房价可能高达一倍,每月还款就会到达大约4,800美元,那就会到达年收入的77%以上,这会是相当沉重的负荷!
一半人对支付住房费用有困难
所以,现在你看到很多媒体都在报导,住房费用老早已经超出美国人的负担能力。房地产网站Redfin最近的一项调查发现,美国有一半的房主和租屋者难以负担住房费用。这项全国性的调查,有2,995名受访者,其中有1,494人表示,他们有时或经常,或严重难以支付定期租金或抵押贷款。
这其中多数人,有34.5%表示,他们在过去一年里,放弃了假日努力工作,来减轻每月的费用。有些负担更困难的人,有22%表示,他们用不吃饭来支付费用,也就是说,他们可能减少每月的食物花费,或是减少用餐来存下高昂的住房开销。
另外,有20.7%的人选择加班;还有20.6%人,用出售二手物品来增加收入;17.9%的人向朋友或家里人借钱;也有17.6%的人动用了退休储蓄;还有15.6%的人选择延迟或跳过去看病的医疗花费。
这项民调还进一步看种族之间的差异,他们发现黑人受访者有25.9%,选择用加班,来减轻每个月的住房费用;而西班牙裔的受访者,有28.2%最有可能用卖掉二手物品的方式,来支付账单;而选择不休假来支付费用,在亚裔受访者中,占有43.8%,白人受访者也占有39.6%。这项调查很有趣,似乎每个种族的特性,从这个调查中也看到一些端倪,但是不管哪个族裔,现在都只能努力赚钱来养家糊口了。
美国人为买房重大牺牲?|一半美国人 难以负担住房|百万房价城市 暴增|房市也有好消息!【美国地产热点】第154集
千禧世代提前动用退休储蓄
不过,有一点我是比较惊讶的,有13.5%的千禧世代,已经动用退休储蓄来支付每月的费用。大多数的千禧世代都还没有退休,但是住房的负担已经变得非常紧张了,不管是房价或者是利率,都是这几十年来最高的。从某些标准来看,千禧世代在退休的准备方面,确实是落后于他们的上一代。
不过,有一个退休金法规可以特别留意,美国国税局通常会对59.5岁之前,从退休账户提款的人课税,但是对于符合条件的首次购房者,他们最多可以享有免税借贷1万美元的资格。就是可以当作应急之用吧!
百万房价等级的城市暴增
现在全美拥有最多百万房产的州,比一年前增加了59个,到达550个城市。所谓百万房产城市,指的是该城市的房价中位数到达百万美元的等级,加州是最多的,最新数据达到210个,这比后面五名城市的总和都还要多!后面二到六名是纽约州、新泽西州、佛罗里达州、麻萨诸塞州和科罗拉多州。几乎所有的州都有所增加,只有佛罗里达州、德州和德拉瓦州出现减少。
以都会区来看的话,纽约都会区展现最强劲的升值,一共有106个城市到达百万等级,而且仅相差一年的时间,竟然增加了24个,是所有都会区增幅最高的。其次是旧金山、洛杉矶、波士顿、加州圣荷西、西雅图、迈阿密-劳德代尔堡都会区、华盛顿特区、圣地牙哥和加州的圣玛丽亚-圣塔芭芭拉、圣罗莎都会区。
抵押贷款利率走势不妙
令人沮丧的是,抵押贷款利率近期又有上扬的势态。虽然4月4日的一周以来,30年固定的平均利率是6.82%,是较一个月前有所下降。不过,根据比较即时的每日数据显示,利率再度出现陡升的趋势,4月11日来到7.37%,比一周前或一个月前都还要高。这对买家的购买能力,将再度受到严重打击。
现在比较让人担忧的是,3月份的通胀率又上升了,CPI年涨幅来到3.5%,比2月份的3.2%还高,也高于市场预期的3.4%。至于,核心通胀率的年率,并未如预期下降,仍维持在2月的3.8%。这样的数据表现,不仅让金融市场非常担心,连带对抵押贷款利率又会造成上行压力,让原本在今年以来,维持在7%以下的利率,开始又有回升的空间。这是大家要特别留意的地方。
现在很多专家对美联储要降息的看法,是越来越悲观了,最早有不少人认为,今年3月就会开始降息,但是随着时间过去,通胀越来越顽固,有人认为6月才会降息,现在甚至有专家认为,9月才会开始,而且不是降息3次,是降息2次。
摩根大通的执行长杰米・戴蒙在4/8发布的年度致股东信中警告,通胀可能比市场预期的“更加棘手”。戴蒙认为,“似乎存在大量持续的通胀压力,而且这种压力可能会持续下去。”
3月份,交通服务通胀年增幅最大,达到10.7%。其次是住房通胀,约占消费者物价指数衡量的三分之一,与上月持平,为5.7%。
房市好消息
不过,房市还是一些些好消息。在4月初的新上市挂牌量,出现显着的增长,Redfin记录到,14.1%的年度增幅,Realtor.com则记录到30.1%的涨幅,这两个数据都是2021年以来最高的幅度,显示今年春季的销售旺季已经开始。不过,这种增幅的背后,可能也是因为去年的复活节正好是4月初,有很多屋主推迟上市计划,所以就造成今年涨幅比较多。但是,不管如何,这表示很多屋主愿意上市卖房,对春季市场会是一大亮点,现在最缺的就是房屋供应量。
另一个好消息是,房价正在下降!有越来越多的上市房调降价格,从Redfin的数据可以看到,从今年一月以来,有越来越多的屋主把开价降低,4/7的一周以来已经来到5.8%,这样的上扬趋势比过去几年都要多。另外,在Realtor.com方面,3月份降价房屋的比例达到15%,是从2017年有记录以来3月最高的份额。
在截止至4/4的一周,上市房的挂牌价格中位数,比一年前稍为降低0.1%。虽然看起来微小,却是自去年7月以来,第一次连续第二周,出现年度价格负增长,也是第三周同比价格下降。这个情况具有一定的代表意义,显示利率持续在高位,而且不降反升,进而造成买家推迟购买,对卖家的价格上造成一定的下行压力。
我们可以从数据看到,现在美国人真的是很难买得起房子,买房的抵押贷款申请量,在4/5的一周时间,已经较前一周前下降5%,也比去年同期下降23%。按照房地美的数据,4/11为止的一周,平均利率是6.88%,比一年前的同期还高出0.6%。所以,难怪很多美国人买不下去,都选择再观望看看。
房市概况总结
最后,总结当前的美国房市概况:房价现在应该处于上涨状态,但在不同的数据中有涨有跌,但跌幅微小;新上市的供应量有明显增加;上市天数还是处于较快的情况,毕竟供应量还是不够,仍会有抢房的情况;上市房的挂牌价陆续有降价情形,可以保持观察;抵押贷款利率,因为通胀持续,而且降息困难,所以有升高趋势,这几点买家要特别留意。◇
责任编辑:李曜宇#
【网络民议】如何看待墙内出现了关于S3赛季(即第三次世界大战)的宣传?
【CDT周报】第165期:所有的战争宣传、叫嚣、谎言和仇恨,都来自那些不会上战场的人
极限之外|战争爆发时,他们兴奋的好像中了奖
胡耀邦秘书为何三次被开除党籍
“观众朋友,大家好,欢迎收看《百年真相》”。
前中共总书记胡耀邦在陕西工作时的秘书林牧,在他的政治生涯中,不仅没有沾胡耀邦的光,获得提拔重用,相反,却倒了大楣,先后三次被开除党籍,两次被关进监狱,还被劳改八年半。
今天,我就根据林牧的自述《耀邦带给我个人的只有磨难》等资料,跟大家谈一谈胡耀邦秘书林牧多难的人生故事。
林牧身世
林牧的祖籍在浙江省义乌县。1927年10月,林牧出生在陕西安康小南门外骆家庄。他的祖父是富商。他的父亲也是商人,当过安康商会会长、佛教会会长、慈善会会长、救济院院长等,三教九流的人都交往,还参加过辛亥革命。
林牧少时聪颖,自幼在家里的私塾读四书五经,从小学到中学,成绩都很优秀;17岁上高二时,加入中国民主同盟;1946年高中毕业,到西安考大学,连考18天,给自己考了四所大学,替别人考了两所大学,结果,都考取了。
他分别被西北大学法律系、西北工学院电子系、复旦大学外语系、西北农学院水利系录取。他先在西北大学上了一年,后转到西北工学院。1947年11月民盟被国民政府解散后,他开始读马列的书,从追求自由民主,转向共产主义。
1948年7月4日,他带着20多个学生投奔中共大本营——延安,进入延安大学学习;之后,被调到中共西北局、西北军政委员会工作。1949年11月加入中共,先后任西北行政委员会文教委员会副处长、陕西省委宣传部办公室主任、科学高教处处长;1960年起,任陕西省委副秘书长,后兼任省委第一书记办公室主任。
文革中两次被开除党籍
1964年末至1965年3月,林牧以中共陕西省委副秘书长、胡耀邦办公室主任身份,参加胡耀邦在陕西省发起的“解放思想、解放人,放宽政策搞活经济”的改革。胡耀邦的改革受到批判后,林牧受到12年的政治迫害。期间,两度入狱、两次被开除党籍、被劳改八年半。
1964年11月30日,胡耀邦被调任中共西北局第二书记、陕西省委第一书记。林牧成为胡耀邦的大秘。
从1964年12月初开始,胡耀邦在陕西省搞了一个“百日维新”。
主要内容有十二条:(1)解放思想,不要有框框,不强求一致。(2)反左。(3)解放干部要做到:搞错了的,应该平反;搞重了的,给人家减轻;现在一时搞不清的,不要限制人家自由;让人家工作,等搞清了再做结论。(4)教育为主,惩罚为辅。(5)抓关键,向前看。(6)鼓励发表和听取不同意见。(7)政务公开化,不搞神秘化。(8)依靠多数群众,而不是依靠少数人运动群众。(9)保障国民的民主权利,尊重风俗人情。(10)学毛泽东著作,要系统地学,不零打碎敲,不生搬硬套。(11)将抓革命促生产倒过来,生产在前,革命在后;(12)植树造林,种苗先行,一草一木,专人经营,谁种谁有,不搞均分,开山育林,促进更新。
胡的这些想法,与坚持“以阶级斗争为纲”的毛泽东的想法相去甚远,与当时中共官场盛行的极左思潮相去甚远,有些提法按当时的政治标准看是“大逆不道”的。
1965年3月,下基层转了一大圈的胡耀邦回到西安时,等待他的,不是鲜花、掌声和赞美,而是疾风暴雨式的大批判。
1965年10月2日,中共中央通知:免去胡耀邦的西北局第二书记、陕西省委第一书记职务,10月6日,胡耀邦被到西安视察的中共元帅叶剑英接回北京。
胡耀邦遭批判后,他的秘书林牧在劫难逃。为什么?因为胡耀邦挨批后,林牧曾三次上书中共中央,为胡耀邦辩护。
到文革爆发前,林牧遭到七次批判,他的职务被停止,党籍被开除,只是没有宣布。
1966年5月16日,文革爆发。在陕西省,胡耀邦再次遭到猛烈批判。林牧则被关到集训班,继续挨批斗。
1966年6月16日晚,林牧服了100多片安眠药,想一死了之。但是,被人发现后,送到医院抢救,24小时后,他又活过来了。
1966年6月18日,中共西北局和陕西省委决定,对林牧实行隔离审查。专案组成员包括:西北局政法组组长、陕西省公安厅长、陕西省警校校长。
此次隔离审查,他的关押地换了四次:第一次被关在第四军医大学神经病科;第二次被关在西安市西大街夏家什字的公安厅招待所;第三次被关在莲湖公园附近一个普通的院子里;第四次被关进陕西省公安厅看守所。
他被打成“反党集团骨干分子”“国民党特务”“反革命分子”等,再次被开除党籍。
1967年5月,林牧从“隔离审查”对象变成“军事监护”对象,被关在西安的73号院。当时,这个院里关了73个人,大院套小院,一个房子住一个人,谁跟谁不能联系。
直到1969年9月10日,陕西省革委会来人宣布:第一,林牧历史上没有叛徒特务问题,且对错误有认识;第二,结束军事监护,送回原单位,接受群众批判、监督。
原因是:在北京,中共九大召开前,毛泽东点名叫胡耀邦等两个当年的“红小鬼”参加九大。胡耀邦出席了中共九大,算“解放”了,他的秘书林牧也“半解放”了。
但是,那时极左思潮还是很厉害,陕西省整胡耀邦的人仍在当权,林牧并没有真正“解脱”。他先被送到“五七干校”劳动改造四年半,后来又转到商洛劳动改造四年。
1978年11月,文革结束两年后,林牧被平反,先后任陕西省委宣传部副部长、劳动人事部科技干部管理局局长、西北大学党委书记。
“六四”后第三次被开除党籍
1989年4月15日,前中共中央总书记胡耀邦去世。
北京大学等许多高校学生到天安门广场悼念胡耀邦。不久,悼念活动演变成“反官倒、反腐败、要民主、要自由”的全国性的民主运动。
胡耀邦去世后,林牧应中共党史资料出版社之邀,到北京参加写作纪念胡耀邦的文章。
1989年5月17日,林牧到天安门广场看望绝食的青年学生时,写了一份公开声明《献给当代中国最可爱的人——绝食请愿的人民英雄们》,表达了对学生爱国民主运动的支持。
邓小平制造“六四”天安门屠杀后,陕西省委专门成立了一个林牧问题调查组,由省纪委、省高教工委和西北大学纪检委书记参加。
1990年7月19日,林牧给邓小平和中共中央写了一封信,题为“最后的忠谏”,托陕西省委主要负责人转送,据说省委送了。
林牧说:“当时,我明知邓小平是一个为了维护一个人、一个党的专制权力不择手段、不知悔改的人,为什么还要作什么‘最后的忠谏’呢?这有两点原因:一点是我的头脑里残存的传统道德在起作用。我考虑到:不管怎样,我总算做过40年共产党员,而邓小平对我个人在文革后的平反,起过作用,有‘滴水之恩’,我在离开共产党之前,作一次‘知其不可为而为之’的‘最后的忠谏’,可以做到我不负共产党和邓小平,而是共产党和邓小平有负于人民,也有负于我。另一点是:我当时不愿忍受清查和劝降的纠缠,索性把事情做绝,促使他们早一点把我开除出党。”
1991年10月,林牧因一直拒绝认错,被陕西省纪委开除党籍。
支持“退党”大潮
2004年11月,大纪元发表系列社论《九评共产党》,通过对共产党的历史与现实、理论与实践、表象与本质的追根溯源,将共产党“假、恶、斗、反天、反地、反人类、反神佛”的本质昭告天下。由此,引发一场退出中共党、团、队大潮。
2005年4月,林牧在接受记者采访时说:“中共压制自由民主的力量,阻碍自由民主的潮流。共产党不可能自己主动走向自由民主,中国的自由民主主要靠两种力量的推动:一个是民间,另一个就是国际社会,形成一个自下而上、自外而内的推动。前苏联、东欧等国家走向自由民主道路的经验都是我们的借鉴。”
“退党是表达对共产党的不满和失望,和平理性地推动中国民主化进程。而且,还有一个好处,将来共产党遭到清算时,退党的人也不用跟着共产党承担责任,受到牵连。”
2006年10月15日下午3点左右,林牧在家中午睡时平静离世,享年79岁。
林牧早年追求英美式的自由民主;后误入岐途,成为中共的“秀才”之一,饱受磨难与打击;晚年终于觉醒,决裂中共,为中国的自由、民主、人权、法治奋斗到最后一刻。
林牧去世后,受到海内外民主人士的高度评价。旅居西班牙的民主人士黄河清发表挽联悼念林牧先生:
安然午梦走如神,真善美仁正寝身。
最是足称体制内,反出民主自由人!
好了,今天的节目就到这儿了,谢谢您的收看,我们下期再见。