和世界各国比比 大陆人要不吃不喝多少年才能买房？

作者：颜丹
房价与家庭年收入之比，按照世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1。而在现实情况中，美国的整体比例在3：1左右，日本为4：1，而中国则高达20～30：1。在其它各国的发达城市中，最高的是悉尼8.5：1，纽约为7.9：1，东京是7.9：1，首尔7.7：1，伦敦6.9：1。按平均收入计算，多伦多人需要不吃不喝6年才能购买到一套房屋。北、上、广、深这样的大城市，“用6年的收入买到一套房”可说是众多购房者梦寐以求的心愿。像北京、上海、杭州等城市，房价早已攀升至收入的40倍之多。

近日，美国房地产研究和顾问机构Demographia在各大网站公布了最新的2014年度《国际住房负担能力调查》。这项调查针对9个国家或地区的360座城市，通过研究当地居民收入和房价的比例，来观察该地房屋的可负担性。在这几百个知名城市中，仅加拿大一国就涵盖了差不多1/10的城市。从一个国家的整体情况来看，加拿大的房屋价格仅为居民收入的3.9倍，这一比例远远低于其它很多国家；然而，从接受调查的35个城市分别来看，房屋可负担性的情况却有所不同。

在这35个城市中，“极度难以负担”，即房价是居民收入5倍以上的有5个；“非常难以负担”，即房价是居民收入4到5倍的有6个。而在5个“极度难以负担”的城市中，温哥华的房价高达居民收入的10.3倍，位居加拿大房价的榜首、世界第二；而多伦多的房价则升至6.2倍。据加拿大无忧网报导，按平均收入计算，多伦多人需要不吃不喝6年才能购买到一套房屋。

面对老百姓极为关注的房价问题，加拿大似乎对《国际住房负担能力调查》所提供的数据再次进行了深入而细致的研究与分析。一个“才”字让我们真切的感受到，对加拿大人来说，以“不吃不喝6年”为代价来换取一套房，是多么骇人听闻的消息。然而，对于早已在房价的持续高涨中见怪不怪的中国人来说，在“不吃不喝6年”与“能购买一套房”之间，或许可以将“才”换成“就”字。在中国，尤其是北、上、广、深这样的大城市，“用6年的收入买到一套房”可说是众多购房者梦寐以求的心愿。从一些业内人士在网上发布的非官方数据中我们不难发现，中国大陆城市房价与居民收入之比以及中国人究竟需要不吃不喝多少年才能买房的统计结果将远远超出所有人的想像。

房价与家庭年收入之比，按照世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1。而在现实情况中，美国的整体比例在3：1左右，日本为4：1，而中国则高达20～30：1。在其它各国的发达城市中，最高的是悉尼8.5：1，纽约为7.9：1，东京是7.9：1，首尔7.7：1，伦敦6.9：1。根据《国际住房负担能力调查》所说，香港目前是全球房价最难以负担的城市，其平均房价由当地家庭年收入的13.5倍升至14.9倍，为十年来的新高。即便如此，中国大陆的情况也是有过之而无不及，像北京、上海、杭州等城市，房价早已攀升至收入的40倍之多。

基于这样的房价与收入之比，或许人们都很好奇，相比多伦多人6年可以买房，中国人究竟需要不吃不喝多久才能买得起房呢？事实上，网络上不乏这样的估测数据。搜房网在2013年年末的时候，曾公布了一组有关中国各个城市居民买一套150平米的房产需要多少年的统计数据。以北京为例，如果一个人月收入为5,453元，每平米房价为33,288元,那么此人需要不吃不喝76年才能买到一套150平米的房子。而上海人按照7,112/26,825的比例换算，不吃不喝买房则需要47年，广州、深圳分别需要44年和41年。在所有的省会和一级城市中，长沙居民购房所需时间最少，历时26年。

或许有人会质疑，150平米的面积对一位普通居民来说，是一种较为“奢侈”的需求。然而，即便是打个对折，购买75平米的房子，在长沙也需13年，在北京则需要38年。而事实上，上面提到的月收入按照国家统计局最近公布的数据，即“年收入56,389元属于高收入人群”来加以比较，已经算是较高水平了。如此，中低收入者若想买房，恐怕用尽毕生收入、倾尽所有才可实现。