美国地产热点 文：李欧
众多美国大学吸引全世界的人蜂拥而来，许多家庭除了会把子女送到顶尖大学就读，有些甚至还会顺便在大学城附近买一个房产，给读书的孩子住宿之外，还会出租给学生赚租金！听起来很不错，不过这些顶尖大学的房价，可能也不是随便人买得起的，有些可能高达百万美元以上！这集我们就来看看这些顶级大学周边的房地产价格有多贵！
申请名校是许多人的梦想，如果没有奖学金，学费昂贵之外，住在大学城周边一般来说也不是件容易的事，简单来讲，住房成本不便宜！当然，刚刚当新鲜人的话，首选应该是住在校园里，或是学校提供的宿舍，但是往往这些学校宿舍一定会不够住，要抽签、要分配，所以日后一定有机会住到校外的出租房，或者有的父母干脆在学校附近买一间房。
根据今年“美国新闻与世界报导”刚刚公布的美国2025年最佳大学中，前十名大学，房价最贵的，不是在麻萨诸塞州的剑桥，虽然那里有麻省理工学院、哈佛大学两大学校，房价也确实很昂贵，不过和房价第一名的相比，落差还是非常巨大！
另外，房价最便宜的顶尖大学，和房价最高的，相差竟然快要接近17倍！当然了，普遍房价昂贵的都会区都集中在东西两岸的大学城，但是东岸也有一些很便的房价，而中西部当然就属于房价偏低的区域了。如果家里有孩子能在这些房价比较便宜的地区就读，对家长的荷包确实也会省下不少钱。
接下来就一起来看看这次的最佳大学名单，外加当地的住房成本和租房成本，看到底有多昂贵！
普林斯顿大学
最佳大学的第一名，这次是普林斯顿大学，位于新泽西州的普林斯顿（Princeton, NJ），一学年的学费是62,400美元，当地的生活成本比全美高出0.8%。租房的话，根据校方提供的数据，校内住宿一学年是11,910美元。如果是Zillow上数据，显示单卧房租金中位价是2,286美元，工作室房型大约是2,250美元，虽然都比一年前便宜数百美元，但对学生来说还是相当高昂。
所幸，如果是大学一年级新生，基本都会有学校宿舍可以住。但是，如果要买房，房屋中位价高达132万5,000美元，可不是开玩笑的！
所以，要在普林斯顿大学城买一处房地产是不容易的，就算是买一个入门级房产，五六十万也是跑不掉的，不过这可能只有两间房间，所以要单靠租金创造现金流，基本上是很难实现的。
麻省理工学院
名单中的第二名是麻省理工学院，位于麻州的剑桥（Cambridge, MA），很棒的是，所有一年级学生都有校内宿舍可以居住，也有不同房型可以选择，一学年大约会是13,000美元，根据不同房型费用会有所不同。至于学费是62,000美元左右，当地生活费用比全美高出11.9%，买房房屋中位价高达135万美元，比普林斯顿还要贵。
在Zillow上显示，当地单卧房租金中位数是2,800美元，如果是工作室房型可以降到2,500美元，与去年价格差不多，有些甚至还有涨价。
哈佛大学
接下来第三名是哈佛大学，因为也是位于剑桥，所以住房费用我就不再赘述。至于学费方面，也会比麻省理工学院稍微便宜一些，不过据哈佛校方表示，有55%的大学本科生会获得机构补助，甚至有24%的家庭在获得援助和助学金后，无需支付任何费用。这部分就要请有需要的人，再去详细研究如何拿到这些补助了。
史丹佛大学
最佳大学的第四名是史丹佛大学，或是称为斯坦福大学，位在加州史丹佛（Stanford, CA），但是这里属于非建制地区，也就是说当地没有市政单位在管理，有些管理是直接由圣塔克拉拉县或是州政府来负责。当地也属于硅谷地区，和多个高房价城市相邻，尤其像是帕洛阿图、阿瑟顿，这是两个超级昂贵城市，阿瑟顿更是多年都获得美国最昂贵房价的城市称号，房价中位数突破千万美元。
所以，可想而知最贵房价的大学城，就是在史丹佛大学！当地房价中位数是372万5,000美元，就算是富有的家庭都很难负担！生活费也比全美高出17.8%，学费大约是66,000美元。根据校方提供的数据显示，校内住宿加食物提供，一学年会是21,315美元，也确实比刚刚的哈佛、普林斯顿都还要贵。
如果要校外租房的话，史丹佛当地并没有什么选择，到帕洛阿图，工作室租金中位数是2,574美元，单卧室租金接近3,000美元。但是如果到附近的东帕洛阿图租房，租金大约可以减少500到800美元。
耶鲁大学
名单的第五名是耶鲁大学，位于康乃狄克州的纽黑文（New Haven, CT），学费67,250美元，比史丹佛还要高，当地生活费用比全美高出5.3%，比普林斯顿稍高。但是纽黑文的房价中位数差不多30万美元，是前五名学校中最便宜的！2020年房价中位数甚至不到20万美元。
根据校方提供数据，一学年住房费用是$11,300。如果是校外租房，工作室租金中位数是$1,250，单卧室租金是$1,450，是前五名中租金最便宜的。所以如果成本控制得好，买房有可能创造正现金流。
加州理工学院
第六名是加州理工学院，位在南加州的帕萨迪纳（Pasadena, CA），听到加州应该就知道房价绝对会是前段班等级，没错！当地房价中位数也高达近130万美元。学费约66,000美元，生活费比全美高出13.1%，也属于高生活费城市。
在校的食宿费用，一学年大约是两万美元。如果是校外租房，工作室房型，租金中位数是$1,925，单卧室是$2,348。与北加州的史丹佛一样，周围都被高房价城市包围，对学生家庭来说负担会很沉重。如果到邻近的圣盖博市租房，租金会有所下降，工作室租金中位数是$1,500、单卧室是$1,895。
杜克大学
名单中同列第六名的是，位于北卡罗来纳州德罕（Durham, NC）的杜克大学，学费近七万美元，是前十名中最高的，不过当地生活费用比全美低3.4%，却是前十名中最低的生活费。德罕的房价也算平价，中位数不到45万美元，如果认真寻找有机会找到更便宜的房价，不过当地的房市颇为热门，搬入的人会比搬出的人还要多。
据校方数据，在校住宿一学年$10,254，也算是偏低价位。在校外，工作室租金中位数$1,383，单卧室是$1,150反而比较便宜，租金均比一年前有所下降。
约翰霍普金斯大学
同列第六的还有约翰霍普金斯大学，位于马里兰州的巴尔的摩（Baltimore, MD），学费大约65,000美元，生活费比全美高2.4%。不过很幸运的是，巴尔的摩的房价很便宜，中位数只有大约22万美元，是前十名中最便宜的！要找到三房，二三十万美元的房产并不是很困难，所以要靠租金创造正现金流，算是前十名中最有可能实现的。
在校内住宿，校方的费用大约是12,000美元。校外住宿，工作室房型租金中位数是$1,073，单卧室是$1,200。相较起来，房价便宜、校外住宿费也不贵，反而校内住宿没有比较便宜。
西北大学
最后一个同列第六名的是西北大学，位于伊利诺伊州的埃文斯顿（Evanston, IL），学费大约是68,000美元，生活费比全美高出5.7%。所幸房价也没有很贵，毕竟是在中西部地区，房价普遍会偏低，当地房价中位数约40万美元。
根据校方提供的数据，校内包含食宿费用，大约是两万美元。校外租房，工作室是中位数是$1,850，单卧室是$1,718，租金都比去年还高出不少，而且值得留意的是工作室租金，竟然比去年多出755美元，直接高出单卧室租金。
宾夕法尼亚大学
最后第十名是宾夕法尼亚大学，也简称宾州大学，位于宾州的费城（Philadelphia, PA），学费接近69,000美元，生活费用几乎与全美相同，仅仅高出0.6%。费城虽然是全美第六大城，宾州第一大城，但是这里的房价十分宜人，中位价只有$285,000。
根据校方数据，校内住宿大约$12,640，费用并不便宜。反而在校外，工作室租金中位数是$1,150，单卧室是$1,390。校方数据也显示，校外食宿确实比较便宜。有趣的是，2023-2024学年，校内住宿比校外便宜一些，2024-2025学年却涨了约500美元。
以上就是本次全美前十名大学的学费、住房、租房生活费用介绍，当然只是一个概略性的介绍，详细的数据还是需要大家在实际体验中才能发掘，所以仅供参考。当然，你也可以找到当地的学生群组，提供更廉价、划算的费用，这都是可能的。◇
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