2024年2月18日 星期日

北京人:县城人口10万 房子够100万人住

 图为示意图。(AFP)

一年前,中共住建部披露的数据,掀起“全国已有6亿栋房屋”的巨大波澜,引发中国房地产过剩、房子将是白菜价的热议。近日,北京市民表示,其发小在一个不到10万人的县城买了房,而该县城盖了够100万人居住的房子。他预测该县城50万的房子,5年后的房价是多少。

IP属地为北京的网友“依宸家的鹦鹉”近日发视频说,回老家(某县城)过年时,跟发小聊天,得知他去年花了100万(人民币,下同),在同一个小区买了两套房子(高层住宅),每套都在170平米以上、房价50万,约2941元/平米。

他说,因为工作的地方在另一个城市,所以发小买了房子之后就没有居住。有人租就租出去,没人租就放着。事实上确实很难租出去,主要是人口太少了,整个县城也就8~10万常住人口,而类似这样的小区有100多个。就是说10万人不到的一个县城,盖了够100万人居住的房子。

(视频截图)

“依宸家的鹦鹉”表示,如果县城里有经济基础,比如有实体企业,有民营企业,那么在县城买了房子也算提前规划了未来的置业安家。问题就出在,县城不但没有像样的企业,就连饭店、超市这样的服务业也冷冷清清。

他表示,如果一套170平的房子出租,租金就按800块/月计算,不断租的情况下,也要52年收回本金。但是查询相关平台数据,房价已经回落,同小区同户型的房价是2100元/平米,一平米已经跌了800多块。这样下去,5年之后,就算房子值1000块/平米,也不一定能卖得掉。在县城170平的房子,按1000块/平米,5年之后只值17万,答案吓人一跳!

“依宸家的鹦鹉”还表示,当年他本人在北京买了一个小房子。他感慨道:遥想自己当初背着房贷的日子,为了多赚一点,晚上加班,节假日休息还找兼职。生活上更是精打细算,没有经历过还房贷的人,永远无法有这种体验。

关于中国到底有多少房子,很多人都在问,很多人都好奇,但始终没有一个官方的、具体的数据呈现。

一年前,中共有关部门负责人对外披露,在过去三年里,“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”,而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭都参与了调查。

这一组数据也被广泛解读为“全国已有近6亿栋房屋”。去年2月23日晚,“官方披露全国已有6亿栋房屋”的话题登上热搜,引发热议。

尽管官方专家称,“6亿栋”并不能作为中国有多少房子这一问题的解答。但是,近年来关于中国房地产过剩的讨论不曾断绝,关于房屋空置率高企、房子将是白菜价的话题也备受关注。

“依宸家的鹦鹉”发小在小县城买房的故事,为中国县城人口不足、房子过剩,添加了一个实例。

中原地产首席分析师张大伟曾表示,结合相关部门此前公布的数据,一些小城市房屋过剩可能会面临降价,那些租不出去的房子如果产生不了价值,只能像某地海景房那样空置,最终价格一降再降,甚至沦为“白菜价”。

责任编辑:方晓

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