2019-02-29
美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》近日重磅出炉。该机构由世界顶尖的城市学家组成，主要负责人由世界银行（World Bank）的城市规划专家担任，每年的报告经过专家学者长期的调查研究，权威发布。
这次报告总共调查了8个热门房产市场：中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。
调查数根据国际通用的房价收入“中位数倍数（median multiple）原则”，对中等收入家庭的住房负担能力进行评估：
将一个城市的房价中位数（median house price ）÷家庭年收入中位数（median household income，税前），以此来计算负担能力。
纽约的房价中位数是43.5万美元，家庭收入中位数是7.85万美元，那么它的房价收入比就是5.5。即纽约的房价中位数，是普通家庭年收入中位数的5.5倍！
换句话说，差不多纽约普通家庭在0存款的情况下，不吃不喝不纳税，需要5年半的时间，才能在纽约买得起一栋房。
据该报告综合数据显示，美国已经连续5年成为房价最实惠的国家，买房收入比平均仅需4年。中国香港买房需要20年，加拿大温哥华需要12年。
不过由于美国各州差距较大，美国加州有4座城市入选“全球买房负担最重”Top 10。旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区纷纷上榜。在这些城市里生活，一个家庭在不吃不喝的不纳税的情况下，需要近10年才能买得起房。
这份报告以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据，计算出的房价收入比分为4个等级：
可负担的房价：3倍以下的房价收入比
中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比
严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比
极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比
中国香港蝉联全地球第一贵！
买房要不吃不喝20年！
在这份最新的报告中，中国香港的房价中位数是716万港币（约91万美元），家庭收入中位数是34万港币（约4.37万美元），房价收入比高达20.9，遥遥领先其他城市。
这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。
全球这10个城市“最住不起”，加州占4个！
香港地少人多这也可以理解，但令人意外的是，美国也上榜了，而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿，而是在加州！
全球最负担不起的前10名，加州占据4个城市，且都是华人最爱的地方！
TOP1：
中国-香港-Hong Kong
房价收入比：20.9倍
TOP2：
加拿大-温哥华-Vancouver
房价收入比：12.6倍
Top3：
澳大利-亚悉尼-Sydney
房价收入比：11.7倍
Top4：
澳大利亚-墨尔本-Melbourne
房价收入比：9.7倍
TOP5：
美国加州-圣克鲁斯-Santa Cruz
房价收入比：9.6倍
房价中位数：79.9万美元
家庭收入中位数：8.28万美元
TOP6：
美国加州-圣何塞-San Jose
房价收入比：9.4倍
房价中位数：118.5万美元
家庭收入中位数：12.61万美元
TOP7：
美国加州洛杉矶-Los Angeles
房价收入比：9.2倍
房价中位数：67.1万美元
家庭收入中位数：7.27万美元
Top8：
新西兰-陶朗加西丰盛湾
Tauranga-Western Bay of Plenty
房价收入比：9.1倍
Top9：
新西兰-奥克兰-Auckland
房价收入比：9.0倍
TOP10：
美国加州-旧金山-San Francisco
房价收入比：8.8倍
房价中位数：96.3万美元
家庭收入中位数：10.89万美元
美国加州
单看排名你可能还不信，加州怎么这么夸张？！
上面这栋小破楼位于旧金山 Sunset，购房说明上写着：“废弃状态，要啥没啥，新手勿扰。”
2015年成交价：120万美金！当然，买家看中的是该地产的地段，推倒重建，说不定转手赚得更多。
再看看最近成交的一所湾区的房子，被称为湾区最小的住宅之一，面积仅480sqft（44平方米），成交价为66万美元！
所以，湾区人民的百万小黑屋是真的！湾区华人购房焦虑症是真的！湾区贫困线30万美元也是真的！！
中国北上广vs美国加州湾区：
哪里买房更要勒紧裤腰带？
各位要纳闷了，北上广呢？怎么没有北上广？
通常在我们觉得自己很惨的时候，都会找一下更惨的来寻求安慰。但在这次全球性的调查报告里，并没有包括中国内地的城市报告，但我们还是做了调查：
北上广深房价
中国社会科学院公布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月最新）》显示，2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米（人民币,下同）。
房价中位数：
北京第一：56891元/建筑平方米
深圳第二：51136元/建筑平方米
上海第三：44108元/建筑平方米
二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。
中位数拿来说，显然也不够有可比性，还是要比比支付能力。
房价收入比
在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里，我们找到了答案：
北京房价收入比：33.2倍
上海房价收入比：31.9倍
深圳房价收入比：33.5倍
远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港（20.9倍）甩在了后头，是加州湾区房奴至少3倍多的压力还拐弯！
中国大陆二线城市房价收入比
除了一线城市，随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京，这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。
根据国际指标，把住房负担及房价收入比5.1倍，作为严重负担不起的分界线，这对被高房价压得喘不过气来的中国人来说，怎么看也像是小题大做~
经典故事：80后上海小夫妻“房事”
这对小夫妻年初卖掉700万人民币房子换了1400多万的房子，贷款500万，每月还2.8万。三家人一起供房，双方每家出一万还贷，加上男方收入8000还贷，女方月入8000用于养小孩和家庭开销，如今全家基本深居简出，不敢消费。
这样比较来看，在美国买房还是压力小很多，虽然加州和一些大都市的房价确实高昂，让中产阶级感到负担很重，但是不影响美国整体房市负担轻的国际印象。
根据Demographia报告，“最负担得起”的主要住房市场大部分位于美国，美国已经连续5年成为主要房地产市场中，房价最便宜的国家。
美国的整体房价收入比为3.9倍，也就是说中等收入的家庭差不多4、5年攒够一套房钱。
美国华人主要聚居城市房价收入比：
1. 西雅图-Seattle
房价收入比：5.6倍
2. 纽约市-NYC
房价收入比：5.5倍
3. 波士顿-Boston
房价收入比：5.3倍
4. 波特兰-Portland
房价收入比：5.2倍
5. 奥斯丁-Austin
房价收入比：4.1倍
6.华盛顿-Washington
房价收入比：4.0倍
7. 休斯顿-Houston
房价收入比：3.7倍
全美购房负担最重的10城市：
1. 加州-圣克鲁斯-Santa Cruz
房价收入比：9.6倍
2. 加州-圣何塞-San Jose
房价收入比：9.4倍
3. 加州-洛杉矶-Los Angeles
房价收入比：9.2倍
4. 加州-旧金山-San Francisco
房价收入比：8.8 倍
5. 夏威夷-檀香山-Honolulu
房价收入比：8.6倍
6. 加州-圣路易斯奥比斯波
San Luis Obispo
房价收入比：8.1倍
7. 加州-圣地亚哥-San Diego
房价收入比：7.8倍
8. 加州-圣芭芭拉-Santa Barbara
房价收入比：7.5倍
9. 加州-萨利纳斯-Salinas
房价收入比：7.5倍
10. 加州-奥克斯纳德-Oxnard
房价收入比：7.1倍
全美买房负担最轻的10城市:
1. 宾州-匹兹堡-Pittsburgh
房价收入比：2.6倍
2. 纽约州-罗彻斯特-Rochester
房价收入比：2.6倍
3. 俄克拉荷马州-俄克拉荷马市
Oklahoma City
房价收入比：2.7倍
4. 纽约州-布法罗-Buffalo
房价收入比：2.8倍
5. 犹他州-克利夫兰-Cleveland
房价收入比：2.8倍
6. 密苏里州-圣路易斯-St.Louis
房价收入比：2.9倍
7. 印第安纳州-印第安纳波利斯
Indianapolis
房价收入比：2.9倍
8. 密歇根州-底特律-Detroit
房价收入比：3.0倍
9. 俄亥俄州-哥伦布-Columbus
房价收入比：3.1倍
10. 密歇根州-大溪城-Grand Rapids
房价收入比：3.1倍
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