文：李欧
先说在前面
不过，佣金事件还没有结束，在上一次的文章中，有不少人对佣金的公平性提出质疑，以往卖家要付买卖双方经纪人的佣金，今年七月以后，就可能是买卖方自己支付经纪人的佣金了。但实际上，目前正处在佣金制度转变的混乱期，甚至很多经纪人都搞不清楚新的规则到底如何运作。
而且，全美房地产经纪人协会虽然已经同意支付4.18亿美元的和解赔偿金，但是还要等待法院做出最终的批准。往后佣金如何支付？确实对买卖房的影响很大，近期我会再追踪报导。
拜登承认没人愿意卖房子
最近，连美国总统拜登都承认，现在没有人愿意卖掉房子，然后再去承担一个7%的房贷利率。联准会主席鲍威尔在向国会回应时也说了，“房地产市场目前处于非常具有挑战性的情况。”
另外，由美国政府支持，拥有全美四分之一的抵押贷款份额的公司——房利美，这家公司的执行长，普里西拉・阿尔莫多瓦（Priscilla Almodovar）也谈到房市的问题，虽然她不愿意承认目前房市的严峻，但是她也表明了，买房需要更长的时间，以往美国人首次购房大约在29岁，可是现在要到35岁才有办法。
阿尔莫多瓦告诉美国人，在这段时间里，要存好钱、做好信用管理，尤其她提醒，租房者每月付的租金也能作为信用评分的依据，可是在以前是不行的。
所以，阿尔莫多瓦呼吁，这些想买房的潜在买家，应该在租房期间，好好累积信用，等到时机成熟时，就会实现成为屋主的梦想。
另一方面，现在拜登已经意识到买房的困难，所以白宫在3月7日推出降低受薪阶层的购房成本支持计划，想帮助美国人摆脱负担能力的困境。这些计划包括，为中产阶级、新买房的居民提供一年1万美元的税收抵免、首付援助计划、住房券扩展计划，以及低收入家庭的租金援助。
不过，这些援助计划都还没有被国会通过，会不会因为今年11月要大选了，为了选票加速通过呢？我们不得而知，也不知道要等到什么时候才能享受到这些优惠。所以，这次我就整理一些购房的优惠好料跟大家分享，希望对在美国的华人朋友有些帮助。
还是有一点要先声明，因为名单不少，我会尽量选取一些比较可能被大家熟知的城市，或者是比较大的优惠，来和读者们分享。
直接赠送土地
首先，我们来看土地大放送都有哪些地区：在明尼苏达州的克莱蒙特市（Claremont），向总收入为91,800美元的二人家庭，或总收入在11万4,655美元以下的三人（以上）家庭，免费赠送兴建独立房的土地。不过，有些总收入更高的人，需要为土地支付9,500美元。
要注意的是，土地送给你，但是房子也要自己盖，而且规定房屋的住宅面积不能少于930平方英尺，屋外要有造景，还要有一个双车车库。那克莱蒙特在哪里呢？这是一个位于明尼阿波利斯以南约80英里、仅有大概500人的小镇。
另一个送土地的城市，是堪萨斯州的林肯市（Lincoln），这是一个约有1,100人的小镇，在市中心外围提供免费住宅用地。市政府赠送的土地面积从14,000平方英尺到35,000平方英尺不等，盖房子同样需要符合某些设计准则。
在建造房屋之前，申请人必须支付每平方英尺8美分的押金，不过这笔钱会在房屋竣工后退还。当地一位承包商表示，在该州建造订制住宅的起价，接近每平方英尺100美元。
根据当地媒体报导，这个计划没有任何禁止以转售为目的而盖房的规定。换句话说，盖好房子，你可能就可以出售了。这听起来好像是稳赚不赔？没有土地成本，只有建造成本！注意，房子盖好了，有没有人买房也要好好考量。
爱荷华州西部的一座小城市——马尼拉（Manilla）也正在向任何想要建造独立房的人，免费提供大量土地。据说已有22栋房屋建成，还有另外6个地块可以释放。而且，马尼拉也取消了一个前五年建造房屋的税金。
最后，马里兰州的巴尔的摩市（Baltimore），将向当地居民出售两百多套，市政府拥有的废弃房屋，每套起价仅有1美元！先别高兴太早，他们是要重振当地一些最贫困的社区。
不过，如果你是开发商，或者是非营利组织，也可以以3,000美元的价格购买空屋。但是要小心，这些地区是因为有犯罪率问题，导致出现过多的空屋，所以购买前都要做好风险评估。
各种购房补助 吸引远程工作者
接下来，有几个城市提供各种买房的现金补助。这类型的补助，大多都是为了吸引远程工作者来刺激当地经济，所推出的计划。
在乔治亚州的哥伦布市（Columbus），将向远距工作者支付5,000美元，鼓励大家搬迁到当地。哥伦布是一个有20万人口的中小型城市，如果远程工作者符合当地政府和网站MakeMyMove合作的方案，享有的福利可扩大到7,400美元，包含共享办公空间、与市长喝咖啡，以及在搬家之前可以在饭店住宿两晚的一系列优惠。
哥伦布对申请者也有要求，申请人必须有全职工作，收入至少75,000美元，并且在申请时，居住在距离哥伦布至少75英里的地方。这几点都要特别留意。
再来，明尼苏达州北部一座拥有15,000人的湖边城市——伯米吉（Bemidji），向有搬到当地意愿的远程工作者，提供六个月的免费网络服务、一年的共享办公空间会员资格、一年的地区商会会员资格，并免费参与一些社区计划和活动。
要获得这项资格，申请者必须主要在家远程工作，并至少从60英里之外搬迁过来。
这里还有一个帮助毕业生的计划，在俄亥俄州的汉密尔顿（Hamilton），为应届毕业生支付学生贷款，高达15,000美元。为了有资格获得这笔奖金，申请人必须在过去七年内毕业于STEAM相关的课程。而且，申请人必须不是汉密尔顿的居民。
另外，申请人必须证明在当地的巴特勒县内有工作，或者有全职的远程职位。政府还优先考虑“渴望回馈社区并参与活动”的人。
西维吉尼亚州的摩根敦（Morgantown），也推出招揽远程工作者的计划，而且申请人只需要住在当地两年，第一年就获得1万美元的现金支付，第二年年底，再获得两千美元，计划包括共享办公空间会员资格，和免费户外设备租赁。
申请者要年满18岁，还要求在六个月内搬迁到摩根敦。摩根敦是西维吉尼亚大学的大学城。这个计划曾经在2021年秋季，收到7,500份申请，超出原本的供应量，但州政府很给力，对那些没有申请上的人也奉上2,500美元，用来支付当地房屋的过户费用。现在这个计划，也预计推广到西维吉尼亚州的路易斯堡。
在爱荷华州的牛顿市（Newton），只要在当地购买新房，就获得1万美元现金，并为房屋提供五年减税。所谓新房是必须在2020年，或2021年开工的独立房。而且，除了提供1万美元，政府还送你当地企业的礼物，以及参观爱荷华州赛车场等当地标志性景点活动的机会。
在俄克拉荷马州的塔尔萨（Tulsa），也为远程工作者提供1万美元的住房补贴。该州的计划，从2018年以来，已帮助逾1,400名远程工作者，搬迁到塔尔萨。
该计划提供的1万美元，可以用来购买或租赁当地的房屋。另外，还很贴心地提供500美元的旅行报销，和150美元的Airbnb使用额度，让申请人先熟悉该地区环境。
最后一个想分享的是夏威夷，想到欧胡岛（Oahu）远距工作的人，现在正是机会。而且，不同其它城市的补助计划，夏威夷欧胡岛的计划，主要是提振当地观光，所以申请者不需要长期居住在当地，只要你是远程工作者，并愿意担任当地的非营利组织志工。获选的申请者，就能得到免费机票、酒店住宿折扣和商业交流机会。
这个计划的第一批已经收到9万份的申请，但很遗憾，只有50个名额。获选者必需连续至少居住30天，并愿意参与志工活动。
相关的优惠计划还有不少，但是碍于篇幅关系，有些华人朋友可能听都没听过的地方，或者优惠比较小的，我就先省略了。
其它像密西根州西南部地区、堪萨斯州托皮卡市（Topeka）也在招揽远程工作者，提供高达15,000美元的购房补助，或是搬家费用，也有可能是租金补助，当然也会有条件限制，有兴趣的人都要好好了解细则。◇#
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